摘要：

云熙谷是近年来广受关注的房产项目，但是否属于小产权房一直是大家关心的问题。本文从土地出让、规划许可、房屋产权等多个方面进行详细解析，探讨云熙谷是否属于小产权房。

正文：

一、土地出让

云熙谷位于浙江省杭州市余杭区良渚街道，是由杭州云熙房地产开发有限公司开发的项目。据杭州市自然资源和规划局公示信息，云熙谷房地产项目所在的土地出让文件中并没有对该地块使用权属性进行具体说明。

但是，通过查询昆山法院发布的判决书，可以得知该地块曾于2007年通过招标出让。根据当时的规定，招标地块需要属于使用权出让，即政府出让土地的使用权而非产权。因此，我们可以初步判断云熙谷地块为使用权出让地块。

二、规划许可

云熙谷项目获得了相应的规划许可和建设许可文件。在规划许可文件中，将云熙谷项目定位为住宅区，但并未明确规定房屋产权属性，也没有提及小产权房。

值得一提的是，根据市住建委的规定，符合条件的住房项目可以参与小产权房的销售，但这并不代表该项目的所有房屋均为小产权房。因此，我们需要进一步分析云熙谷项目的房屋产权属性。

三、房屋产权

云熙谷房地产项目推出的房源包括储藏室、车位和住宅。储藏室、车位均不属于住宅产权范畴，具体产权属性需根据实际情况而定。

对于住宅房屋产权，我们可以从商品房和保障房两个方面来考虑。

首先，云熙谷资料显示，该项目为商业用途，开发商销售对象为市场化的购房人群，因此，我们可以初步将云熙谷的住宅房屋产权判断为商品房。

其次，根据《杭州市城市保障性住房管理办法》规定，符合条件的住房项目可以进行市场销售，但产权仍为保障性住房产权。但云熙谷并未被列为杭州市保障性住房项目，故其住宅房屋产权不属于保障房产权。

综合以上分析，我们可以得出结论：云熙谷地块曾属于使用权出让，但尚无明确证据证明云熙谷为小产权房项目；云熙谷房地产项目定位为住宅区，住宅房屋产权属于商品房产权。

四、其他因素

除了从土地出让、规划许可、房屋产权等方面考虑，我们还需要考虑其他因素对云熙谷是否属于小产权房的影响。

首先，根据《浙江省小产权房管理暂行办法》规定，小产权房的建设应具备土地使用权证明材料、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等多种证件。但云熙谷项目并未公开与小产权房相关的证明文件。

此外，市住建委也要求开发商在房屋销售之前必须进行房屋公证，对房屋产权进行清晰的标注。但云熙谷销售房屋时并未体现是否为小产权房。

结论：

综上所述，云熙谷房地产项目的土地出让文件没有明确说明使用权类型，项目定位为住宅区，住宅房屋产权属于商品房产权。但目前尚无明确证据证明云熙谷为小产权房项目，故不能简单地将其归为小产权房范畴。

建议有关部门和开发商应注明云熙谷项目土地使用权类型、房屋产权以及相关事宜，以明确消费者的合法权益和规范市场秩序。