摘要：随着城市化进程的不断推进，小产权房成为了很多人的选择。但是，小产权房买卖涉及的法律规定复杂，存在很多陷阱。本文将从合法合规、产权问题、资金安全和后续管理四个方面详细介绍小产权房购买须知，帮助读者避免买房陷阱。

一、合法合规

1、什么是小产权房

小产权房是指开发商未经国家土地出让手续，自行取得城市集体土地使用权的房屋，产证为“房屋所有权证”，不具备国家土地使用证(X证)、商品房预售许可证等。

2、小产权房交易注意事项

● 权证齐全：购买小产权房二手房时，一定要检查权属证照是否齐备，要求销售方提供国土资源局出具的土地使用证明、报批表、规划批准等证照；

● 合法合规：在小产权房交易中，最好选择正规银行办理贷款，消费者可把购房资金匹配到贷款，避免现金交易；

● 环境评估：购买时还要到房屋所在的街道办事处、城乡规划建设委员会等部门咨询是否符合建设规范。

二、产权问题

1、小产权房产权问题

小产权房与房屋所有权证证明文件不经国家土地管理部门批准，属于非法建筑物；

2、小产权房产权证书种类

小产权房产权证书分为三种，一般小产权房只有“房屋所有权证”；部分有“林权证”，不具备“国有土地使用证”。

3、小产权房购买流程

● 确认房屋权属；

● 缴纳房款；

● 居民与房管部门签订入住协议；

● 到组织部门办理户口迁移手续；

● 提交所开证明、房屋所有权证及纳税证明等材料。

三、资金安全

1、注意房屋价格异常低

如果小产权房的房价和同期而良好的商品房比较低，消费者需要多留意，有可能在房屋里面藏有其他问题；

2、注重资金流向

购买小产权房时，一定要注重资金流向情况，避免负担不起抵押贷款；

3、关注开发商资质

购买小产权房时，一定要重视开发商的信誉，要获取开发商相关资质证书。

四、后续管理

1、小产权房管理制度落实情况

在小产权房购买后，需要关注房屋后续管理制度落实情况，需要了解当地的物业服务情况，并及时与管理方沟通解决问题；

2、注意维权问题

在购房过程中需要详细了解房屋权利的情况，在购房和居住过程中，要及时查看相关法律法规，保护自己的合法权益。

五、总结：

对于小产权房购买者来说，理性分析买房目的和价值，了解房产证照齐备情况、了解小产权房产权种类，注意合法合规制度的执行，关注开发商的资质等，都是非常有必要和重要的。希望读者在购房时，能够避免陷阱，让自己更好地选择和购买小产权房。