摘要：本文介绍了小产权房后悔教训：买房须知三方面，引出了读者的兴趣并提供了背景信息。

一、购房前需要了解的法律法规

第一，尽可能了解当地的政策法规。在购房过程中，了解政策法规是非常必要的。每个地区都有其特定的政策法规，因此，在购房前，要尽可能多地了解，这样才能避免风险。

第二，对小产权房的认知。小产权房是指未取得国家土地使用证的房屋，通常出现在农村，属于违章建筑。小产权房在土地证上无法登记，所以房屋所有权、使用权都无法得到保障。此外，小产权房也没有权益的证明，无法从政府那里得到优惠政策。

第三，要了解国家关于房屋土地使用的法律法规。在购房前，需要了解相关的法律法规，避免因为自己不了解法律法规而导致亏损。

二、购房时需要注意的细节

第一，房屋的质量。在购房时，一定要注意房屋的质量，这关系到您日后是否会有维修的费用。如果房屋的质量不好，您必须花费大量的时间和金钱来修缮房屋。

第二，购房时需要有合法的权属证明。在购房时，一定要有权属证明，这样才能说明自己拥有房屋所有权。如果没有权属证明，很可能会发生争夺产权的情况。

第三，房屋的价格。在购房时，一定要仔细比较不同房屋之间的价格，不能轻易被销售人员所诱惑，否则将会影响您的经济状况。

三、购买小产权房后遇到的问题和经验教训

第一，小产权房难以办理大多数业务。相比于正规房屋，小产权房在购买、出租、继承、抵押等方面都比正规房屋存在不便。因为购买小产权房本身是违法的，所以大多数业务都难以办理，并且也没有法律保障。

第二，小产权房由于没有土地证，很难卖掉。很多人在购买小产权房时，其实是想着自己会改善房屋条件，然后再将其卖出，赚取一笔差价。但是，由于小产权房没有土地证，造成了小产权房难以卖掉的问题。

第三，购买小产权房造成了经济负担。由于小产权房是非法的，一旦被依法拆除，很可能就会造成不可挽回的经济损失。

四、留意小产权房的诈骗陷阱

第一，注意小产权房的价格。小产权房的售价通常比正规房屋便宜很多。如果售价过于便宜，那么需要仔细考虑是否存在不可告人的问题或其他问题。

第二，要留意房屋的位置。小产权房的位置往往比较偏远，里城市中心也较远。一些房地产开发商为了过河拆桥，故意将小产权房的位置选在比较荒凉的地方，加深购房人的心理压力。

第三，要确认卖方方是否合法。在购买小产权房时，一定要确认卖方是否为合法的个人或单位。如果卖方不合法，那么很可能会发生经济损失的事情。

五、总结

了解当地的政策法规、购房时需要注意的细节和购买小产权房后遇到的问题和经验教训三方面非常重要，可以帮助您在购房时避免风险和经济损失。同时，在购房时也要避免小产权房的诈骗陷阱，尽可能地保护自己的经济利益。