?在深圳，通过拆迁获得商品房的方式有3种：旧改、土地整备利益统筹和棚户区改造。今天小姚就带大家了解下各类项目的拆迁补偿规律，整理不易，点个赞收藏一下吧

深圳小产权类别一览表

?商业?旧改?类?补偿标准

拆除重建类项目，开发商都会聘请专业的第三方测绘公司测绘查丈。商业旧改是不区分有无房产证和业主是否外来的，但根据项目的不同，赔偿比例也不尽相同。以下数据仅供参考

【私宅补偿?方案?】

案例1&蔡屋围旧改：首层1:1.2补偿，2层及以上按照1:1补住宅

案例2&白石洲旧改：480㎡以下赔住宅，超过480㎡赔公寓

案例3&南山村旧改：3层及以下物业，1:1补住宅，4层及以上物业，首层1:1，第2层以上1:0.8补住宅

【旧屋村补偿?方案?】一般不低于1:2补偿住宅

【统建楼补偿?方案?】1:1比例回迁住宅

【旧住宅区补偿?方案?】常见2种赔偿方式

（1）按建面1:1.2补住宅/公寓

（2）按套内1:1补住宅/公寓

?土地整备利益统筹项目?补偿?标准

（1）房屋征收类?

已登记/未登记产权的房屋，原村民以480㎡作为分割线，外地人以150㎡作为分割线，超过全部按征收标准给予货币补偿。

（2）市场化的整村统筹

私宅一般按1:1置换；旧屋村一般1:1.5置换

?棚户区改造补偿?标准?