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小产权房如何查?怎样查询博旧改农民房规划图则?

前两房文章里已经有说到过小产权用地性质,用地权属,如果不以博拆迁在为目的的话,基本上也够用了。无论要查什么,都基本上是围绕着此两项去进行的。只是遇到不同的问题时,我们再根据问题做相关细致调查而已。

这两项目查询对于普通想入手小产权的朋友是足够了,但对想博拆的朋友来说,还需要更进一步查询标的有否被列入综合整治区,有否列入优先拆除重建楼,或是综合整治区加拆除重建区等等。

查询这两项信息,我们需要用地到《深圳市城中村(旧改)综合整治总体规划(2019~2025)》

这份文档在深圳规划与自然资源局网站上就可以下载,(下载路径:pnr.sz.gov.cn/xxgk/ghjh/201903/P020190327592879930684.pdf)下载之后可以自行对照图斑,理论上来说,一般列入综合整治范围的标的在2025年之前基本上不会列入旧改拆除范围,个案除外。

直白地说,如果你想博旧改,却又选择了在综合整治范围内的标的,即使下一期调出了综合整治范围,可以入列旧改,从开发商进驻到立项至少都要3~5年,再算是当期时间,那么项目至少都还需要8年以上,回迁时间就更不用说了。

不过长持慢慢等的朋友,你当我没有说!博说改除了查综合整治范围,我们还需要再查看一下《深圳市城市更新“十三五”规划》(十四五规划应该近期就会公布了吧,到时就以十四五为准)

选择博旧改标的时,可优先选择优先拆除重建(红色)区域部,其次是已立项项目多的范围。

更新”十三五“规划同样也是在深圳规划与自然资源局官网上下载,路径我就不帖出来了。

刚开始看这两图的小伙伴肯定会找不着北,完全不知道哪是哪,我常用的小技项是把相应的大区域从地图上截图,然后把规划也截一个相应的图,两张导入图片处理软件里,按道路进行定位好,这样就可以确定图斑在地图的位置了。

当然有技术功底的同学,可以直接用ArcMap来操作,这个就更直观了!