兰溪的小产权房购房合同有法律效力吗？

小产权房的产权证并不是由国家的房管部门所颁发，而是乡政府或是村政府所颁发的，亦称做乡产权房，而小产权房并没有法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种俗成的称谓。对于这种房屋国家没有发放其土地使用证以及预售许可证，所以购房合同在国土房管局是不予备案的。

小产权房所谓的产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房是不得确权发证的，所以并不受法律保护。那么即便是有了购房合同，小产权房的买卖依旧是没有效力的。

在兰溪买小产权房需要网签吗？

网签指的是在房地产买卖时，需要买卖双方做的一个在网络签约的手续，就是在签订了个人房屋的买卖合同之后，再到房地产的相关部门去进行备案，然后公布在网上，网签是一种新型的网上交易系统，其具备有以下优势：

１．网签了的业主资质是有经过核实的，所得的结果会让人更加信服，此外房盘的信息要比以前的更加可靠，我们在找房子也会更方便、快捷；

２．在买卖通过网签之后，其信息将对外公布，房屋的交易流程也更加透明，显得公平公开；

３．交易过程信息化后，能够缩短双方在交易递件的时间，而且整个网签过程市民都可以通过网上实时查询，获知进程；