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中山小产权房可买吗多少钱(避坑指南!一个敢说真话的房产人)

中山买二手房是先交钱,还是先过户?很多人连这点都没搞清楚,就把合同签了。那你说不坑你坑谁呢?

很多朋友不了解二手房的,今天一次性跟大家讲明白,尤其是想买二手房的朋友,看完这个视频,买二手房谁也忽悠不了你!

第一步,看房的时候,我们一定要注意,不要只贪图便宜,要看清楚房子的一个产权属性。一定要搞清楚这个房子是40年还是70年,是不是小产权?

当我们搞清楚产权之后,再看看房子是否有其他朝向等其他方面的硬伤。因为业主也不会平白无故的降价抛售,是不是房子里面不知道的一些原因。

第二步,查档。看中这套房子之后,我们就要确认这套房子业主有没有抵押,有没有查封,房子的产权属性是否清晰,还要搞清楚这套房子有没有设立一些比较特殊的居住权,长期租赁。我们要清楚买卖是不错不破租赁的。大家要注意,一定还要看到房产证的原件,不能只看到房产证的复印件,你要确定自己有没有贷款资格,征信是否满足贷款。即使房子看上了,如果你连贷款的资格都没有,或者说我不能贷款,然后你付了钱银行贷款批不下来,人家业主可是要没收你的定金的,这样损失就比较大了。

第四步,当你的房子签订买卖合同的时候,这一步要交定金,这一步要特别的注意,房产证上面有谁的名字谁就得到场,如果实在到不了场,要出去亲笔签名的委托书,然后定金是可以直接给到卖方的。但是在签署合同的时候,一定要逐日的去核对主条款,最关键的还是补充条款,一定要约定好各个款项的支付方式,还有支付时间。一定要约定清楚原业主交房的节点,内定清楚双方的税费中介费究竟谁。还有约定留在家,房子里面的家私家电,不要到时候搬进去了什么都没有了,就相对比较尴尬。

第四步,还有一点容易被大家比较忽略的,就是原业主的户口迁出的时间,还有不迁出的违约责任。这个要说清楚,不要到时候扯皮也是非常麻烦。