深圳板田小产权房：一种特殊的房产类型

在深圳这座快速发展的城市，房价一直都是人们关注的焦点。而板田小产权房作为一种特殊的房产类型，在近年来也引起了不少人的关注。那么，什么是深圳板田小产权房呢？它有哪些特点和优缺点？本文将对深圳板田小产权房做一些介绍和分析。

一、什么是深圳板田小产权房？

板田小产权房是一种特殊的小产权房。产权来源于1982年国务院颁布的《城市房屋所有权规定》。该规定指出，国家所有的城市土地上，只能建造国有土地上房屋，而农村转移人口进城市居住，可在原有村居住的农村不征地、不支付费用，保留其土地使用权的前提下，盖房子、自行购买国家土地使用权，并拥有房屋产权，这就是小产权房。

而板田小产权房，是指在深圳市板田村建造的小产权房。板田村是较早开发的村镇之一。1979年，由于经济原因，一些农户开始私自建房，后经群众劝说，获得有关部门的同意，建房人员赔偿国有土地使用费出现了村级土地建公房的情况。此后，随着村庄开发不断推进，出现了大量小产权房。

二、深圳板田小产权房的特点

1. 价格相对较低

由于土地使用权是农村不征地、不支付费用、保留土地使用权的前提下建造的房屋，因此，板田小产权房的价格相对于其他类型的房屋较低，价格在60万至120万之间，价格相对较为实惠。

2. 位置相对偏远

由于板田村是深圳市相对偏远的地方，因此，板田小产权房的地理位置相对较为偏远。对于很多需要方便交通和日常生活服务的人来说，这是一个重要的考虑因素。

3. 建筑质量参差不齐

由于修建小产权房的时间较早，建筑工艺技术还不够成熟，因此，板田小产权房的建筑质量比较参差不齐，存在一定的使用风险。

4. 不属于商品房，产权受限

该类型的房屋不属于商品房，产权受限，不能按照独立产权所享有的房屋质押或者出租，因此，在购买此类房产时需要谨慎。

三、深圳板田小产权房的优缺点

优点：

1. 价格相对较低，购买门槛低。

2. 适合需要自住的人群，生活环境相对较为宁静。

缺点：