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小产权房万年,共有产权房值得买吗?是否有投资价值?

1.提问:我有两个老破小房子,一个在海淀,一个在东城。东城的目前不打算卖,目前是孩子上学用,海淀的老破小不打算自住了,打算卖出。

目前打算在朝阳购买三居,或是大一些的两居。购房资金在900万左右,打算买华阳家园、丽水嘉园,或者东恒时代二期,我选择哪个比较合适,还是说有更好的购房选择?

回答:东恒时代二期不错,次新房,品质很好,涨幅不错,可以考虑。

而华阳家园则相对差一些,和周围楼盘相比较品质不高,价格也相对高一些,不建议购买。

丽水嘉园相对来说也不错,可以参考历史成交价。另外也可以看看首城国际,该小区也很不错。

2.提问:我最近有买房的打算,一直在不停地看房。我觉得有一套房源很不错,无论是户型方面,还是价格方面,都没得挑,我家里人也比较满意。

我之所以还没有下单,就是因为有一个问题很棘手,那就是该楼栋有很多开公司的,那我还能买这种房子吗?

回答:若是喜欢安静的居住体验,那么就尽可能地放弃该房源,去看其他房源。

因为一个楼栋有很多开公司的话,肯定会人员杂乱。而且人口流动性也非常大,租户肯定也非常多,这样就会造成居住体验很差,所以房价也不会比周边正常小区高,也就是说,涨幅是要落后于大盘的。

若是想让房子的保值增值效果更好,建议你多看看普通住宅。

3.提问:请问刘家窑、木樨园这边的房子有投资价值吗?这边的老房子的升值潜力大不大?房价不算高,我现在可以入手吗?

回答:这两个片区的地理位置不错,交通方面也很便利,都有相应的地铁配套,居住体验感还不错。

但是由于这边的老房子居多,所以房价很难再起来了。并不意味着现在买房就可以捡漏,这个价格并不是价值洼地,可以说,这个价格,就是这块区域应该有的价格。

而且老房子不仅环境差,物业管理方面也差,且将来贷款方面也很有可能受限,这些因素都会导致未来接盘的人员越来越少。

毕竟北京本来就不缺老房子,这类房子跑不赢大盘,若是投资的话,不建议选择这种万年价值洼地,因为房价涨幅一直在垫底。

4.提问:我想知道,为什么同样一个小区,户型也基本上一样,房子单价为什么还能差出大几千,尤其还都是满五唯一的房子,原因是什么?

回答:出现价差的原因,有可能是因为有抵押,或是产权复杂,或是有硬伤之类的等等。

价格低,肯定会有原因的,可以在买房之前多打听打听,不能看见便宜就捡漏,小心吃亏。

5.提问:共有产权房的价格比普通住宅要便宜,那我资金受限,又着急结婚买房,是不是就可以入手了?可是我看很多人都不推荐买,你怎么看?

回答:简单来说,若是手头资金实在是不够,且买房不为保值升值,只是着急地想要拥有属于自己的房子,那么是可以买的。毕竟需要花费的总价少了。

但若是有投资方面的打算,那么就不建议购买共有产权房。因为这类房子的金融属性差,且位置大都一般,基本上只有居住属性。

6.提问:我有想卖房的打算,房子在回龙观。但是房子不是满五唯一,通过赠与的方式给孩子,会不会好卖一些?