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小产权房2018走势(不怕买了随时没有吗)

一、房屋产权怎么理解?

一般来说,物品都是拥有着其产权的,而房屋也不例外,比如,房屋产权。其实,房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

从国家法律上而言,拥有着合法房屋产权的这种房子就是市场上的商品房,这种合法产权也称为大产权。对应的产证有房屋所有权证及不动产权证。

二、小产权怎么理解?

如果你现在正在买房的过程中,那么想必就一定会对小产权房这个词汇很熟悉。其实,所谓小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,而且其产权证不是有国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为乡产权房。

注意了,由于小产权房并不受国家法律保障,因此,从流程上而言,它往往是没有办理不动产权证的,这样一来,它自然也就无法证明该房子是属于你的了。

三、注意小产权房的坑

在买房这条道路上,除了开发商的套路之外,人们最容易跌入的就是买小产权房而带来的“坑”了,现在小编来具体讲一下。首先,因为小产权房占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑,所以买了也有可能会随时没有。

上面这是买小产权房所带来的第一个“坑”,接下来再讲一下第二个“坑”。其次,在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房,也就是说,你买的房子并不完全属于你。