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小产权房的居住权确定(买了小产权房会怎样)

小产权房能转正吗?

小编可以很肯定的说,就目前的房地产发展状况来讲,小产权转正几乎不太可能,对于小产权房是否能转正这个问题,很多人都非常关心,但是小编要说的是,小产权房是不能转正的,至少按照目前的情况来看,小产权房想要转正的话,还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题。

买了小产权房会怎样?

1、没有产权证和土地证

房屋产权证书对于房子而言是非常重要的一个证件,而小产权房又是没有产权证书的房子,这一点就是最根本的问题。很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜,但是大家都知道,小产权房只有居住权,没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法办理贷款

小产权房子由于没有产权证书,在办理很多手续的时候都会受到阻碍,而现在全款买房子对于购房者来说太难了,因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

3、再交易难

如果购买二手房的人越来越多了,购房者在购买二手房的时候有可能会遇到小产权房,如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话,是比较困难的,主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。

4、房屋质量得不到保障