【粉丝提问】请教大表哥老师，如何看待最近国家补贴深圳新建保障性住房？

航拍深圳CBD

回答：

1.早在深圳市十四五规划中，就已经提到过到2025年，深圳每年新增13-15万套保障性住房，是新房供应量的2倍。2.原来以为自给自足，丰衣足食的小事情，自己也不需要太大负担，无奈疫情反复，经济萧条，深圳地方财政不好过，但是每一年上缴的4000万多亿的税收不能少，那怎么办呢？3.那就打小报告。谁都知道，会哭的孩子有奶吃，给上层上报，而深圳又是家里年纪最小父母最疼的孩子，那就实在一点，给补贴打钱呗4.要到钱的深圳在想，我也不能拿着父母给的钱去吃喝玩乐吧，我得充实大脑不断学习进步，那怎么再进步呢？继续强化开放，大力支持自主创新，创新你得留人，房价这么高怎么留？降低房价又不合适，资产贬值系统性风险，那就多配建保障性住房，难道这样就够花了吗？5.肯定不够花。但是土地财政是敏感地带，深圳自己不敢动。那好吧，那就搞税制改革，抓那些偷税漏税的个人和企业，然后年底金4系统上线，企业和个人税务全面纳入监管。想想推进房地产税，也是蠢蠢欲动，毕竟这快肥肉也是税收的大头。可是一旦增收，会不会搞得民不聊生，怨声载道呢？6.那如何得了便宜又卖乖呢？终于想明白了，房地产税我还是要继续收，但是主要控制在租赁端、交易端、转化端。而不是怨声载道的持有端。7.租赁端，那我就出个深圳5000个小区的租赁指导价，方便计税收取。交易端，那我就减轻C端的税收压力，从规则上向中高收入房产获取（界定豪宅标准、比率等等），看起来是减压，效果确实增收。转化端，那些经济适用房，确权的小产权等等非标品类的不动产，你们当了这么多年的小三，是不是都想转正？8.那肯定想啊。那也不是不可以，把契税和增值税补齐了吧，给你转正。这样又多了一种商品房供给侧改革的手段，后面我就完全可以脱离土地财政，是不是就不要爹妈钱了。9.那也不行啊，我深圳，上有老下有小，还有大湾区兄弟和小烧烤，那怎么搞？没事，那就地方发债吧，直白一点说，那就相当于地方办信用卡，先把小日子过好，大金链子小宾利搞起来，周边东莞珠海中山兄弟看着深圳混得飞起，好跟着深圳当舔狗，拜把子当大哥，成帮结派，看着那个曾经不可一世的香港，一脸鄙视甩脸上，然后送它“听话”两个字，乖乖跟劳资搞深港深度融合。

【会员提问】】目前在南山世纪村租房住，今年想买套房子，已经满5年社保，有购房资格，考虑自住也可以投资，目前手上资金70-80万左右，之前一直关注你，非常认可你很专业，看看能否可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？非常感谢！1.西乡碧海湾小产权村民统建楼2.小公寓3.红本首付老破小？

回复：

1.小产权属于纯粹的自住房产类型，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，因为成交量无法统计，基本上不讨论涨幅，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。2.新人首次置业不需要考虑公寓，品质公寓才有价值，但往往门槛较高，门槛不高的公寓，基本都是割韭菜的。政策暂时还不允许公寓转正，公寓住宅化只有豪宅片区才能实现。3.说说适合你的几种方案：A.投资打法：70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两。具体可自行搜索B.自住打法：70万首付买300万总价房子（高平），罗湖福田龙华可找找

【会员咨询】】上个月我购房了，首期够支付（70万）但由于我的年龄偏大，供楼只能供到70岁，商贷只能贷110万，而我套房要供120万，也就是说还差十万，（亲戚朋友都借了）请问我能否用我的万应钱贷十万出来，什么时候贷出来好一点，现在我还没有同银行签贷，贷款的银行会查出来吗？对供楼的汇律有影响吗？谢谢您指点一二！

回复：

1.做房贷审批前，主贷人不要有太多小额贷款或者信用卡申请，银行会审查首付来源，防止首付贷嫌疑。2.通常情况下，装修贷，消费贷，万应钱这些贷款做置后处理，过完户后即可去申请。3.如果在购房前申请太多贷款，或者负债过高，征信不好等诸如此类问题，会导致贷款成数不够，利率通常比正常高一点，也不会高很多，可能在5.6~7（左右）4.但是虽然利率高点如果能申请下来，后续是可以转按揭银行来调整

【咨询】老师你好，目前在广州一家体制内单位工作，科班博士，毕业后工作快3年。工作不累，一年税后收入二十万出头，温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了，没有买房。这些年下来，除了自己在专业上有进步之外，感觉自己工作能力都能胜任，但是就得不到公平的待遇。一些关系户不需要做什么，过得风生水起。现在面临重新选择。要么在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。要么停职留薪，得到一份雷打不动的保障，一个月4千多，获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。表哥您看利弊在哪里怎么选？之前翻阅了你很多文章，觉得你不仅房产方面专业，对投资、对商业、对人性都感悟很深，房产之外的问题，希望得到你的点拨，非常感谢！

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