从实际意义上讲，小产权房子只是作为一般的参照和共同的名称，在法律问题上并没有形成正式的所有权。它主要是指乡镇人民政府部门发放的财产，而不是国家发展直接发放的财产。从法律传统的意义上说，学生的不动产权利并不重要。目前，国内的研究多是指集体土地上的房屋或集体土地上的“商品房“或农民自己的组织结构建造的房屋，由村集体经济组织管理，或以新农村文化建设的名义由开发商出售。

一般来说，有两个小的属性：

第一种是集体建设用地上建造的房屋，一般属于集体所有，除集体内部工作人员外，任何人不得购买。

第二种是建立在发展中国集体经济管理技术的企业文化或非法占用耕地的土地上。

小产权房子和商品房有什么区别？

1.目前，一些小产权房与出售法之间的冲突仅限于，根据我国法律，农村集体土地使用权不转让或出租“在非“农业建设中，农村宅基地是集体的，但村民只有使用宅基地的权利，如果房屋出售给城市居民，则不经法律批准“。

2.我们经常接触到的商品房最大的区别是，小型住房没有土地转让费，没有开发商的煽动，因此小型住房的价格比普通商品房的价格低得多，甚至1/5的商品房是当地需要的，正因为如此，大量城市居民冒着巨大的风险秘密购买小型住房。

3、小产权房违法吗？由于小产权房不能直接取得国家颁发的财产证书，所以很多人认为购买小产权房是违法的，这一说法其实是不正确的：根据国家法律，只要有关审批程序依法办理，就是合法建设，我国法律允许在农村集体土地上建设房屋。