随着商品房价格不断上涨，对于很多人来说，买房要掏空N个钱包，同时还要背负二三十年的房贷。当然，这还算幸福的，而对于一些没有余钱买房的人来说，商品房暂时就不考虑了，还有一部分人对小产权房的未来有“赌”的成分，这就为小产权房提供了市场空间。

一般情况下，小产权房的价格是同地段商品房价格的4到6成。价格虽然便宜，但我们知道，小产权房是一个历史遗留问题，直到现在，除了不允许继续新增小产权房外，老的小产权房也没有得到政策上的承认。

比如，自然资源部近日在下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中再次强调，小产权房不得登记，不能通过登记将违法用地合法化。由此可见，小产权房暂时还没有解决“答案”，不过，在一些分析人士看来，现在没有合适方法解决，但不等于未来没有。

对于这一点，从国土规划司原副司长郑振源的观点或可看出一些端倪。在他看来，解决小产权房就两个途径，一是转正，二是拆除。正如前文所说，小产权房属于长期积累下来的老问题，自然不会“一刀切”，比如中央在日前发布的完善市场意见文件中提到的“探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置””，在业内人士看来，如果把使用权和所有权分离开来，即使小产权房不能获得这个“大产证”，但或看到交易合法化的希望。

当然，未来太遥远且有太多不确定因素，现阶段买小产权房还是应慎重。根据广东公共DV现场报道，关女士在2018年6月买了番禺富山自由度公寓，打完折只花了30多万，在签合同时发现，对方给她签订的是转让合同，而不是房屋买卖合同，关女士想着退钱，但对方不答应，无奈之下还是签订了这份“公寓使用权转让合同”。后来才知道，这就是一个废旧工厂改造后建立起来的违建房，城管局已作出限期拆除的处理决定。

这6类小产权房也要拆

根据人民网在题为“部分小产权房或纳入公租房”一文中报道，北京市在提交相关部委关于小产权房处理的建议时提到，这6类小产权房应依法予以拆除：

1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；3、占用土地为一级水源保护区的；4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；5、严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

很显然，这些小产权房都有一个共同特点，属于违法建筑，买房万不能买这样的房子，否则很可能血本无归。

2种小产权买卖合同有效

大家都知道，现在小产权房不仅没有大产证，而且不能抵押，交易自然也不受法律保护。但按现有规定，在2种情况下，其小产权买卖合同视为有效：一是同一集体组织内部成员之间买卖小产权房；二是房屋出售给本乡镇之外人员，取得了有关组织和部门批准的书面文书。