房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！恒大为什么这个时候选择7折卖房，这是恒大半年来第二次大张旗鼓打折促销了，背后的原因到底是什么呢？有些大V称刚需缓一缓，投资需谨慎。

回答：1、恒大的强项就是营销，在时机上总是比其他公司“出刀”出的早

2、恒大这次7折就是在有限时间内，快速布局，快速升温，逼成交、逼开单、逼回款，让利房奴是假。恒大所有项目就是一盘棋，都是为了快速回款急于还贷。

和上次一样，本次打折的楼盘集中于三线以下城市以及一二线城市的郊区，现在可以把这类楼盘划为垃圾楼盘，买到即为接盘侠。

3.估计到了这一波全国7折之后，说不定会带着什么车位、商铺、综合楼商业之类的一起出货，7折不行就5折。

成都在售的项目，带文旅的没有一个值得买。

提问：房神你好，坐标成都，目前在高新西认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下

1，是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。

2，我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。

如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。

今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！

对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。

等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。

对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。

对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。

2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。

提问：目前未婚，女，26岁，和男友住在男友的房子里，社保24个月买房。手上有两套公寓，一套全款，一套贷款，出租中，租金3000，房贷1700。

1.手上78万现金，只考虑投资建议怎么买呢？考虑买两套，买套住宅付50万首付，再买套看套不限购的区域比如青白江等？或者有啥好建议呢？

2.目前住宅看中三个:

第一:二手房金牛区茶小学区西西里二期，套二客厅带阳台清水128万。

第二，二手房犀浦，华邑阳光里，套三双卫大阳台清水136万

第三,新房华邑宸熙清盘，套三双卫107平方，有个1楼和18楼，165万和171万，送70年产权车位一个。精装修现房

选哪个更好呢

回答：1、未婚只能限购一套。如果只考虑投资建议的话，可以选择成华区的，八里庄、杉板桥、龙潭寺版块。像青白江这种地方目前并不是最好的投资区域，原因很简单，没有交通，没有人口。

2、如果是投资，我们不建议投资学区，因为学区存在一定程度的风险，比如政府突然取消该学区，那时房价会直线下跌。

至于犀浦位置不错，但是华邑阳光里，容积率很高，居住的话可能会比较压抑。最后华邑宸熙位置一般，只是一般情况下1楼和18楼都是有折扣的。

提问:房神你好，坐标成都，有幸请教，请指点一下迷津，我目前的状况是，在锦江区三官堂有一个全款小套三的老破小，自住。

然后18年考虑失误在中坝买了一个小套四，200万，贷款110万，现有两个孩子，家里还有老人，一直想换个好一点的套四，

但目前情况是:考虑娃娃读书，老破小附近的小学和中学都还不错，还不想卖掉，一是卖不了几个钱，二是要考虑娃儿上学。

中坝的房子附近学校不行，不想去住，那个房子明年五月到三年才能出售，目前看，卖掉估计要亏不少(办下来接近220，三年房贷花了接近30万)。

目前手头上现金有子弹50左右，请问我现在该怎么办，是明年中坝房子到期后及时止损亏钱卖掉，重新找机会买一个套四，还是卖掉老破小，中坝房子暂时不处理?中坝房子是否还有升值空间?

回答：感谢赞赏!如果你是5.18限购那段时间买的，算买到高点了，不光是你，几乎所有人那段时间买，都亏了，很多房子到现在都没涨回来，所以不是选位置失误，只是的确运气不好赶上了那个时间段。

中坝升值潜力有，属于涨跌跟大盘，目前来说，成都楼市还是向好，你那套房子涨幅可能不会太大，但跟着稳涨没有问题，到明年的时候，不出意外价格能再涨一些。

至于老破小，以后肯定涨幅不大，投资的角度讲留在手里不划算，但考虑娃儿读书，可以留下。

个人建议，你现在最合适的情况就是，老破小留着孩子读书，中坝倒期卖掉，换置一套你们自住的改善，后面没有学区需求了，第一时间把老破小给尽快卖掉，再用老破小的钱，换置套作为投资。

提问:房神，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑娃娃上学和自住。1.在金牛万达入90-120二手房如何，入手时机是今年后半年合适还是20年上半年好?

2.现在成都城北发展的主力如何布局，万达对面的老破小拆迁几率大不3.如果考虑新盘，哪个合适,升值空间大，适合入手4,现在成都的房价是横盘还是上升。

回答：1.在万达周边上班，可以入手,建议下半年上车为好。你可以围绕万达商圈附近选，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，这里的生活配套比起其他区域，更加成熟完备，拥有更大的优势。2.买房不要赌拆迁，概率太小,资金风险大。

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