1、整体形状方正。

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、没有暗间。

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

3、房间大小适中。

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

4、动线合理。

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

5、偏大开间、偏小进深。

开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

本期小编就来推荐拥有三居户型的热盘，希望对大家有所帮助。

中梁临沂壹号院中梁临沂壹号院基本信息单价均价270万元/套产权年限70区域商圈河东区户型三居室(115.00㎡)三居室(129.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间预计将于2020年3月20日1-4#、7#等交房开盘时间6#已于2018年9月16日开盘

动态：中梁临沂壹号院别墅在售，户型建筑面积为170-220㎡左右，约270-530万/套；全部房源于2020年3月20日交房。项目位于临沂市河东区中昇大街与智圣路交汇处，乘坐K6路于中昇街路口下车，步行278米；乘坐K210路于智圣路口下车，步行125米即可，由临沂中梁龙置业有限公司开发建设。

实景图

容积率：1.59

绿化率：40.00

项目简介：中梁临沂壹号院的开发商是中梁集团，成立于1993年，发展至今已跻身中国房企25强，相继成功开发了200多个精品项目，开发面积达2800万方。秉承为“生活创造价值”的品牌理念，以深耕长三角、面向华东、辐射全国为战略布局，形成了香系、国系、御系、百悦系四大产品系，为14万家庭42万业主营造高品质生活。中梁集团通过24载孜孜不倦的品质探索，形成了以高品质著称的御系产品。中梁临沂壹号院承袭御系建筑精髓，以显赫的“王府中式”建筑形制，将古典韵味与现代人居生活完美结合，为沂州定制极具东方气度的专属华宅，敬献临沂圈层人仕。中梁临沂壹号院，沂河畔，天地万物和谐共生，中梁临沂壹号院传承中国数千年的建筑理念，匠心筑就王府中式，整个社区独具东方气韵，并将传统建筑精粹与现代生活场景相交融，缔造一方传世人文大宅。中梁临沂壹号院承袭御系精髓，以大师级匠心，筑建临沂墅院风范；并以科学创新的空间理念，建造总建面约14.6万平方米，容积率1.59的中式院落、小高层产品。项目重拾古典中式大宅之美，以凝重沉稳，大气磅礴的东方墅境，营造出奢华内敛的人文气度和府门涵养；以中国传统文化内涵和建筑精髓书写现代生活。中梁临沂壹号院为了让业主拥享星级物业服务的舒适与美好，中梁临沂壹号院引进中国社区服务商综合实力TOP40——中梁物业，为业主量身御制物业管理方案，提供全生命周期的专业化社区服务。让业主于此过得安心、放心、省心和舒心，不必为细节所累。

交通图

安泰金升华府安泰金升华府基本信息单价均价10300元/平方米产权年限70区域商圈北城新区沂蒙北路户型三居室(110.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间预计将于2020年5月1日T8-T11#楼交房开盘时间2018年11月30日高层T2#楼和T5#楼开盘

动态：安泰金升华府位于沂蒙路和长沙路交汇处西北角，由临沂安金置业有限公司开发建设。2栋高层T2#和T6#楼在售，均价10300-10400元/㎡，带装修交付，层高25层，户型建筑面积为120-140㎡。预计将于2021年6月份交房。

实景图

容积率：2.64

绿化率：35.00

项目简介：安泰金升华府位于北城新区沂蒙路和长沙路交汇处西北角，是安泰集团继滨河新天地项目又一力作，临时售楼处已于4月29日开放。

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万城花开万城花开基本信息单价均价15500元/平方米产权年限70区域商圈北城新区南京路户型三居室(143.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(122.00㎡)收房时间B23#、B22#、B27#楼预计将于2020年10月31日交房开盘时间2018年9月22日洋房B27#楼已加推

动态：万城花开洋房在售，均价15500元/㎡左右，户型建筑面积为131㎡、138㎡和146㎡。精装小高层B22#楼房源所剩不多，户型建筑面积110-140㎡，均价13500元/㎡，预计将于2020年10月31日交房。小高层车位118000元/个，洋房车位140000元/个，车库160000元/㎡。项目位于北城新区南京路与马陵山路（通达路）交汇东北。

实景图

容积率：2.58

绿化率：35.00

项目简介：万城花开位于北城新区中轴南京路、沂蒙路、马陵山路，出门便是BRT快速公交专线，临沂汽车北站，东方购物广场、颐高上海街，繁华近在咫尺。南坊医院、李月华骨科医院等医疗机构，360度成熟配套，全方位满足生活所需。万城花开以居者之心创建，120-210㎡揽湖宽景洋房，创新140㎡揽景四室，引领湖居新生活。用建筑美学丰富生活美学，3.1米超标准层高，全新定义豪宅标准，提高您居住的舒适性，生活从此不一样！万城花开斥巨资打造庄园式园林，兼具几何感及自然感的布局模式，模拟法国庄园的空间处理以及细节雕琢，传承贵族生活精髓，再现经典园林风雅。10000平米湖景无边际泳池，犒赏人生的智者境遇。花似锦、草如茵，水清如许，园水相承，福泽一生。万城花开以全生命周期乐活公园为主线，300米彩色健身塑胶夜跑跑道，打造多彩的乐活社区，营造儿童、青年、老年各个年龄段的休闲运动天地。更引进一线城市开发理念为社区配有休闲会所、国际幼儿园、社区医院、健康屋、WIFI书屋、私家网球场等设施，打造科技健康社区。万城花开项目核心亮点：1、三玻二中空玻璃2、层高3米1，天生高人一等3、万平私家湖景4、无边际泳池5、全生命周期乐活公园，开启健康生活6、领衔南京路，尽享一城繁华7、南北双庭院，户户送露台，新洋房标准8、法式五维园林，很多花，很浪漫9、全纬度智慧社区、星级物管，打造安全便捷“云”生活10、定制级会所私家国际幼儿园

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恒大翡翠华庭恒大翡翠华庭基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈北城新区马陵山路户型四居室(163.00㎡)三居室(135.33㎡)三居室(134.00㎡)收房时间14#楼预计将于2021年年底交房开盘时间2018年11月25日14#楼已开盘

动态：恒大翡翠华庭14#楼在售，全装修交付，均价10500元/㎡，主推户型建筑面积约120㎡和118㎡，预计将于2021年12月份交房。项目位于长沙路与马陵山路交汇处路北，由临沂恒金置业有限公司开发建设。

实景图

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：临沂恒大翡翠华庭是全球500强企业—恒大地产深耕临沂6载的迭代升级力作。在继恒大中央华府、恒大绿洲之后，恒大翡翠华庭超越而来。项目坐落于北城新区马陵山路与长沙路交会处，占地面积约220亩。社区内瞰湖阔景园林、15大功能休闲会所、12班制菁英幼儿园、便捷醇熟商业街、新风科技住宅、绿色环保9A装修、贴心金碧物业等，恒大竭力为您提供多方位生活享受！

交通图

龙盛乾园龙盛乾园基本信息单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈北城新区北京路户型五居室(175.00㎡)四居室(160.00㎡)四居室(140.00㎡)收房时间预计将于2019年12月底2#、3#、10#楼交房开盘时间洋房2-3#楼高层10#楼2018年6月9日开盘

动态：龙盛乾园由临沂龙盛置业有限公司开发建设，位于卧虎山路与沂山路交汇路东。项目共计规划11栋楼，其中7栋洋房，1栋小高层，3栋高层。后期预计加推9#楼，9#楼共计24层，高层户型建筑面积为119-158㎡，开盘时间待定；洋房2#和3#楼以及高层10#楼房源已不多，洋房户型建筑面积为135-178㎡，洋房均价14000-15000元/㎡，高层均价10000元/㎡，全部房源将于2019年年底交房。

实景图

容积率：1.90

绿化率：35.00

项目简介：龙盛乾园项目是由龙盛置业开发建设的，是龙盛置业继龙盛幸福里、龙盛幸福居之后的又一恢弘之作！龙盛置业隶属于龙盛产业集团，是一家以工业机械制造、房地产开发、物业管理、生态休闲为一体的综合性企业；公司以“打造百年企业，缔造梦想生活”为宗旨，经过多年的发展和经营。现已成功开发龙盛幸福里和龙盛幸福居地产项目，城西板块龙盛西园等多个地产项目也即将启动,开发商是本地开发商，资金实力雄厚，置业无后顾之忧。项目西接沂山路、东临蒙山大道、南依卧虎山路、北靠北京路，坐落于北城新区一个绝佳的居住区域，祊河，坐拥30万平滨河景观带，3000米祊河水岸，四时美景，尽揽无余，是临沂北城风水养生大盘五大交通干道环绕，对外出行方便快捷。北京路、滨河大道可直达临沂市；蒙山大道是沟通北城新区与老城区的交通枢纽，大大缩短了与市区的距离；江泉高架更缩短了北城新区与罗庄之间的交通距离。12、18路公交车经过小区周边，可直达老城，享受繁华。真正做到了，离尘不离城，左手繁华右手繁花的居住生活。项目周边生活配套设施渐趋完善，九州超市、东方购物广场、朱夏农贸市场、秀水街，满足您的休闲娱乐需求；毗邻临沂四小、十六中，在建、十中、应用科学城，毗邻临沂书法广场、大学城，文化气息浓厚；2015年临沂十大民生工程之一的临沂市人民医院新院已搬迁至项目西300米处，为我们的健康生活保驾护航；项目南侧为中国慈善广场、河对岸为重点打造的园博园、生生园，景观秀丽、风景宜人。

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宝丽未来城宝丽未来城基本信息单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈罗庄区户型三居室(134.00㎡)三居室(160.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间B8#和B13#预计2020年10月份交房开盘时间B8#和B13#已于2018年7月15日加推

动态：宝丽未来城位于罗庄区沂蒙南路与清河南路交汇西，沿永盛路商铺已开盘，户型建筑面积135-245㎡，均价10000-15000元/㎡。住宅加推待定。

实景图

容积率：2.76

绿化率：36.00