南岗继红总校学区房，建面34平米，报价110万，买房人上午说考虑一下，下午再问，卖出去了。

师范附小学区房，低总价房源已不多，使用22平米，报价75万。

排队看房，房东临时涨价5-15万，买房人开启“三方比价”……

这就是近几天，哈尔滨二手学区房市场的疯狂缩影。

“哈尔滨德强、剑桥三中2022年不对社会招生，小升初从自己小学部直招”，这一消息让很多人——“猝不及房”。

瞬间，炸出一批房票，集中涌入楼市。

香坊区多个民办学校取消对外招生

近日，德强中学不对外招生的图片，在哈尔滨小升初家长群流传。

目前，尚不确定这条消息是否真的来自德强小学。

同时，乐居新媒体在某大v视频中了解到，2022年整个香坊区的民办小学和初中都将取消面向社会的招生计划。

剑桥小学毕业生直升剑桥三中，德强小学毕业生直升德强初中，没有小升初的香坊中学如果也不面向社会招生，很有可能出现年级断档。

其他区域民办学校的招生政策会是怎样，目前还没有进一步消息。以上内容均来自网络，一切以教育局官方发布为准。

德强学校取消面向社会招生，对今年准备给孩子择德强初中的家长们措手不及，消息一出哈尔滨的家长圈和中介群瞬间炸翻天。

业主撤回房源涨价10余万

去年“民转公”新政刚出之时，情绪还没发酵，反应不大。

如今突然的变革，造成短期供需极度不平衡，哈尔滨二手学区房市场“炸锅”了，从“末班车”行情，进入“限时抢购”阶段。

哈尔滨铁岭小学南岗校区、红岩小学、虹桥一小、虹桥二小、花园小学哈西校区等大多数学校入学都需提前两年落户。今年就要上学的，显然已经来不及了。

想要孩子上好学校的家长，不得不选择花园小学南岗校区、继红小学南岗校区、师范附小等不需要提前两年落户的老牌名校。片区的业主已率先做出应对——涨价！

最近出现不少极端案例，比如“挂牌5分钟就被订走”“已定好价格了，房主一晚上就涨了14万”……

懂行儿的人只看总价不看房，合适就入，与朝向、楼层都无关。

烽烟四起时，大量要上车的人不再按兵不动，不顾一切冲进楼市。

不看长远只看现在，南岗学区房价一定还会涨。

业主心态分分钟飘上天，而且是集体飘。

近几天，哈尔滨二手房市场冒出很多新挂牌房源，都是同一心态：“可赶上这一波了”。

在安居客上，随机抽看挂牌房源，太多涨价的。

总价涨2万、5万，都算是矜持的，直接跳涨10万、20万的大有人在。

能看出，南岗重小学区房正大步向“涨价”迈进，部分房价已重回巅峰。涨到什么地步？

比如南岗花园总校学区范围内的恒运大厦目前的均价为30755元/㎡，每平米要比秋林地区的10400元/㎡高出近2万元。

如果不是学区房的“抢手货”，估计很难高价卖出。

乐居新媒体从中介处了解到，近几天不少家长都在秒抢低总价学区房，目前师范附小学区范围内80万以下的小户型房源已剩不多。

难怪有群友说：“出来一套门槛价，马上就能卖掉”，甚至有的来不及在系统调价，现场直接加价。

不过，狂欢并不属于大户型。

学区房拼的就是低总价，大户型总价高没优势。

理智的大户型业主，还在降价，也是希望趁这一波，把房子卖出去。

还有很多干脆下架不卖的。

这就属于对未来坚定看好，不甘心现在涨几万就卖出去，要来把大的。

哈尔滨最新招生政策发布学位锁定+积分入学+多校划片

南岗学区房的市场始终都是很坚挺的。

这一次，不止重点名校的“老破小”，连有的新房也要被买空了……

哈尔滨南岗区某新房项目，对口哈尔滨师范附小和47中清华校部，现房在售，即买即入住，即买即办产权，即插班，且对口校区不会因为学区政策而改变。

乐居新媒体从该项目了解到，从德强中学不招生消息一出，短短几天已经卖了50多套，54平米一室小户型几乎要卖光。

可见，学区房预期虽被重锤，但末班车行情依旧存在。

当下哈尔滨学区房的疯魔行为，有一些让人“看不懂”。

但只要玩得起，重点公立校区房永远是“ETC”，畅通无阻。

究其原因，有3点：

1）学区房是刚性需求。

没有孩子不知道，但当你有了孩子，孩子的事最大，不仅自己，全家人都会以孩子的事为转移。

即使学区房凉凉论不绝于耳，但学区房的成交仍居高不下。

因为每个父母的想法都一样，尽最大努力给孩子最好的教育。所以买学区房的需求一直在。

现在三孩已放开，一套房子可以三个孩子用，学区房的性价比也提高了，会刺激更多需求。

2）需求“回归”公办小学。

5月20日，哈尔滨市教育局发布《关于做好2022年义务教育阶段学校招生工作的通知》，和去年政策相比，今年重点强调了“多校划片”、“大校额”、“公民同招”等招生入学方式。

针对“公民同招”，哈尔滨最新强调：民办义务教育学校要优先满足学校所在区、县（市）学生的入学需求，所在区未招满的，可以跨区招生（先到没有民办义务教育学校的区招生）。

这就把大量学区需求挤压到了公办校。

所以，怎么看，都是公办校更稳妥。

3）学位紧张。

2022年，市教育局提出要通过建立学校联盟、集团化办学、控制起始年级班级数和招生数等措施，确保按时限消除大校额。

随着2020年南岗区的学位锁定制、提前两年落户等政策的影响，大部分热点学校招生数已低于前几年。

但花园小学（哈西校区）、继红小学（哈西校区）、铁岭小学（南岗校区）、虹桥一小等学校，热度极高，仍旧人满为患。

热点学校学位紧张问题，依然存在。

当“打压学区房”成为国家意志，“控制学位”成为不可抗力时，学区房还能不能买？

对于有学区需求的人来说，学区房可以入手。

因为学区房有个特性，易涨难回！涨上来就很难跌下去。