据了解，上海市民岳天（化名）将120万房子赠女儿，而女儿岳夕却瞒着他转手将房屋以约60万低价卖出后向法院提起诉讼，要求其父亲搬离房屋。岳天得知后也向法院提起诉讼，以居住权请求判定房屋买卖合同无效，他能保住房子吗？

据了解，2013年，岳天与前妻范某因感情不和离婚，经夫妻双方商议，岳天将其名下居住了20余年的值120万房子赠女儿，在转让过程中岳夕未支付一分钱。而岳天在转让过程中则坚持要求保留居住权。这也是岳天为他自己留的一条后路，拥有居住权的岳天也能安心居住下来了，不必担心他自己因离婚的原因而没有地方住。

而万万没有想到的是，得到房子的所有者的岳夕认为这座房子已经是她名下的了，她想怎么处置都行，不需要通过父亲的同意，同时她觉得父亲有存款有工作，他住哪，这不是她应该考虑的问题。因此，为了让房子能出售顺利，岳夕多次以房子产权人的向法院提起了排除妨害的诉讼，逼迫父亲搬离。

在几番争斗下，岳夕为了更快得到钱，强行这座价值120万的房子以60万低价卖给下家金某，并与金某签订了《补充协议》约定：乙方（金某）自愿购买该房屋，自愿承担劝退和处理现无权占有人即岳天的权利与责任。

随后，金某向法院提起诉讼，要求岳天搬离房屋。同时，岳天也向法院提起诉讼，以房屋居住权的名义请求判定岳夕与金某等的合同无效。

根据2021年实施的《民法典》：居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，居住权人在权利生效期间，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。

上海一中院认为，岳天与岳夕两人是基于父女关系产生的房子转赠行为，转赠后岳天保留了房屋的居住权，房屋实体并未移交给岳夕，因此，岳天仍享有对该房屋的合法居住权。

岳夕与下家金某等人存在恶意串通的关系，其女儿岳夕在明知道父亲对房子享有居住权且长期居住在房屋内，但未经岳天同意的情况下，120万房屋以60万的低价恶意出售，该行为有违公序良俗；而下家金某在未实际看房的情况下，坚持以60万低价购房并签订的补充协议中表明承担起诉驱离岳天的责任，更是恶意损害了岳天的合法利益，此，一审法院判定，岳夕与金某的买卖合同及补充协议无效。随后，金某等人又向上海高院提出再审申请被驳回。

《民法典》居住权可以与房子所有权分离，而居住权的出现，能够更好地保障部分弱势群体的合法权益，让他们老有所养，老有所居。