聊完房票的价值后，这时候就要结合楼市，这几年楼市最明显的就是分化，市中心的改善依然热销，周边的刚需滞销明显。

从厦门的房票就能看出，实现的方案是，岛外可以跨区购买，但是不能去岛内使用。

这样的案例，就跟目前拆迁选房是一样的，都是按上下游层层推进。

鼓楼拆迁：就地安置、台江、仓山晋安也可选，台江拆迁：仓山晋安可选。

仓山北园拆迁：就地、三江口、螺洲安置都可选，三江口拆迁：只能选三江口。

这样的拆迁选房方案，基本也体现了引导人口外扩的目的。

当然实际执行的情况，除了零星旧改，被强制异地选房外，大部分拆迁户都会选择就地安置。

除了多年的居住情节外，福州对于安置房的指导价市场化程度太差。

怎么理解？以上海西旧改举例：

上海西旧改在选房方案里面，把就地，台江区内，台江区外的房源都罗列了。

就地安置：对接价是19000，周边的安商房对接价同样是19000左右。

区外安置：碧桂园天汇对接价16280，龙湖天序对接价16680，鲁能公馆18463。

不举过多的例子，仅仅从这些差别就可以看出，福州在安商房的区位差异上，价格没有太大，台江跟五四北、金山奥体，安商房差价只有3k不到。

比如上面说到的北园，对接价16500，而目前上海西周边，比如榕发的江乾商品房毛坯是3.5W，北园的左海望悦精装2.67W。

安商房差价只有2.5K，商品房差价达到1W。

至于为何会有这样的差异，因为福州在货币补偿收缩后，区位补偿价没有来开，所以导致安置房对接价也拉不开，（市场评估价7折，评估价又有偏差）。

正式因为这些因素存在，导致了安置房的选择，基本无法释放从上游去下游的情况。

所以这时，房票的出现，面对的就是商品房的差价，从原来台江南二环，安置房差价2-3K，变成商品房差价1W。

所以对于拆迁户而言，此时的选择，很明显如果是买商品房，外溢变得不再那么困难。

当然安置房对接价和商品房的巨大价差，房票很明显需要通过提高奖励来解决这个空间。

不过为了拆迁的外溢，房票奖励不会过高，如果通2018年一样，台江区突破3W的奖励，很明显拆迁户，即便买商品房，大部分也会选择留在本地。

所以这里面，奖励的额度会是关键。

按上面的换算，最简单的例子，就是把奖励后的价值，等于下一级商品房的价值，从而倒逼上游购买力外溢。

当然上游外溢后，上游空出来的库存，谁来解决？

回顾福州目前的库存，鼓台基本断供，而外围库存巨大。

所以解决分化楼市的问题，最好的方法就是通过政策疏导。

比如这次上海西新村旧改，拿出一半地块做安置房，一半指导价4.5W。

试想，如果给上海西的房票价值是2.8-3W，面对不能企及的商品房，选安置房的实际货值也基本这个价。

此时的东区、南二环，那些刚需项目，是否会值得部分拆迁户选择？

所以在房票的政策上，不会产生额外购买力，但是它只要精准制导，可能会解决分化市场的购买力，让整个市场上下游可以更好的衔接。

供应更多的市中心改善地块，让有钱的继续购买，输出拆迁户去周边板块的新盘购买，同样的情况层层递进。