随着城市化的不断进程，农村的房子已经慢慢的“烂尾”，可是在海南三亚农村的房子却似乎成了“抢手货”；每到冬天，本就不大的村子变得热闹非凡，村道上都是来自全国各地的候鸟们；

那么这究竟是怎么回事呢？原来是因为海南三亚一直都是候鸟的聚集地，而随着房价的日益高涨，很多经济条件不是特别好的候鸟也就把目光看向了三亚农村里村民的自建房；

火热的农村房产；

随着海南岛的全域限购限售，再加上海南三亚市区的房价已经高达三万，亚龙湾，海棠湾等区域均价更是高达了六万，而且大部分的项目还不支持银行按揭，这对于大部分到海南旅居的人群来说，这么大的数字还是比较吃力的；

这时候也就延伸出了一种特别的旅居模式，那就是农村自建房，价格比较便宜，空间面积也更大，而且农村里的气候环境更好，平时的日常生活需求也能得到满足，更加的适合候鸟人群养老；

所以农村房产也慢慢的成为了一种热潮，同样的钱在市区只能买个开间，在村里却可以买一个三居室，还有自己家的小院，而且共享海南三亚同一片蓝天白云，绿水青山，气候环境，何乐而不为；

农村房产值得购买吗；

答案当然是否定的；农村的房产虽然固有它的优势，也能间接的促进当地农村经济的发展；但是总归来说它仍然我们口中说的小产权房屋，这一点是无法改变的；

因为农村里严格执行一户一宅的制度，一户人家一处宅子，而且目前已经是明令禁止在集体土地上进行建造或者新建小产权房，若有违反规定，那么相关部门才会进行拆除处理并且罚款；

小产权房不止是禁止新建改造，同时也不允许上市进行交易买卖，若是违规进行买卖小产权房，户主和购房者二人的“房款”会被当做是非法收入，而进行没收处理；

而且通常来说，该类型房子的“购房手续”，只有简单的户主和购房者二人私下里签的协议，把该房屋转让给购房者，而没有实质性的房产证等证明材料；当然农村集体土地上盖的房子也是不颁发房产证的；

而此类私下里的协议也是不受法律保护的；换句话说，房子虽然买了能住着，但是哪天如果户主不高兴，也完全有理由也有能力可以把房子收回；至于购房者，只能说哑巴吃黄莲，有苦说不出；

总结；