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深圳9月潜在计划入市的项目中，以星河天地四期、宏发万悦山二期、电建洺悦鹏著花园、金地·峰境瑞府二期等位于光明大街地铁站的四个地铁盘引起了许多购房者们的注意。

哪个盘最先开？哪个积分最低？哪个性价比最优？哪个最合适自己？

为响应读者号召，@格隆汇楼市特地前往实地踩盘。

这一期，为大家带来的是光明凤凰城网红盘宏发万悦山的二期，宏发万悦山璟庭。

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“5”字头入住光明

宏发万悦山璟庭即万丈坡城市更新项目二期，位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧。

高德地图显示，宏发万悦山项目距离地铁6号线光明大街站809米，沿光明大道直行，步行大约需要11分钟。

环顾四周，项目的北侧是国泰花园和东周小学，南侧是光明新村。

（光明新村）

东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业，东南侧是怡景花园，西侧是地铁6号线。

地铁6号线虽然是地上铁，但因为做了封闭处理，对附近小区的噪音影响并不大。

至于项目进度，走近工地，可以发现项目已经露出地面二十多层，即将封顶。

此前，其一期（万悦山名庭）的367套住宅已经售罄，容积率4.2，备案价为4.89万元/㎡，预期2022年10月交付。

彼时，一期的入围积分要72.3分起，刷新了光明打新的历史记录；交资料先后三次延迟，名下有小产权房交易、疑似炒房、征询查询次数过多都会被拒绝审核（详见过往文章：《为光明宏发万悦山守候10年，我却失去了打新资格》）。

至于二期的积分要多少才能入围？虽然打新规则已经改变，是否还要72分起步，大家可以在留言区猜一猜哈~

同时，相较于一期，万悦山璟庭的价格待定、户型待定。唯一可以确定的是，8-11栋的主体工程竣工时间将为2023年12月。

但因为是毛坯交房，加上装修成本，网友猜测其价格大概率是“5”字头。

据“咚咚找房”，万悦山璟庭的住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36万㎡。

加上一期，宏发万悦山项目的总体量为25万㎡，商业体量则是2万㎡，算得上是中型社区。

参照附近新房价格，最近开盘的星河天地三期是5.2万元/㎡。

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学校多易堵车

宏发万悦山项目的开发商为深圳市宏发光明房地产开发有限公司，即宏发集团。

据悉，宏发集团创立于1981年，已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业，具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。

其项目集中在深圳宝安和光明等区域，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目，实力雄厚。

值得注意的是，宏发万悦山附近有多所学校，如东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部（东区）、光明小学及光明中学等，正好东南西北四个方向各有一所学校。

其中，东周小学改制为九年制学校；附近星河天地小区配建的华南附属实验学校刚刚开学，学生正在东周小学借读。

（左右滑动查看学校）

根据最新的划片入学政策，附近学校多意味着有着更多的上学机会。

同时，这也代表着早晚高峰叠加学校上学放学，交通出行需要放缓车速、注意礼让行人，也就更容易堵车。

商业配套上，除了自行规划的2万㎡商业，宏发万悦山周围2公里范围内的商场有光明广场、康之宝百货、正力时代广场等。

同时，附近星河天地小区规划的购物中心CoCocity也正在建设中。

休闲配套上，附近公园不少，可以满足日常的休闲锻炼需求。

2公里范围内，有新城公园、东周文化公园、虹桥公园等。

以上，简单为宏发万悦山二期做一个小结：

优势：

1、邻近主干道和地铁站，交通便利；

2、附近学校多，划片入学有保障；

3、周边配套成熟，后期居住氛围浓厚。

劣势：

1、邻近主干道，临街的房源或有噪音；

2、附近4所学校，上学放学时段易堵车；

3、需要自行装修，入住时间更晚；