?早在去年集体土地就依托租赁住宅的发展可以用作租赁住宅的建设用地，到了今年新修改的土地管理法通过2020年1月1日起集体土地就能以工业、商业等经营性土地的性质出让或出租。也就是说集体土地可以卖了。不过值得注意的用作住宅性质的土地还是只能由国有土地出让得到，集体土地并不行。不过这也并不代表着小产权房完全没有机会。

虽然集体土地只能用作经营的性质用地，但是商业性质公寓、商住楼这些可以办理产权证的房子也给小产权房带来了一定希望。小产权房目前数量庞大，如果强拆难度太大，如果不管又不利于市场的发展和统一，最重要的是今后房产税开征小产权房很可能就会游离于征收范围之外，这样的一种存在使得小产权房成为了无人管、人人拿他没办法的一种房屋形式。所以说找寻一条可以解决小产权房问题的途径还是很有必要的。那么这个途径也许就是现有的小产权房依照土地价值补缴土地出让金，然后按照相关流程办理商业性质的产权证书，最终成为正规房产从而进行管理和税费的征收。

?不过值得注意的是小产权房如果补交土地出让金一定也会面临极大的阻力，毕竟现有的住户大多都是图便宜自己住，再掏钱购房成本就上去了也会遭到大多小产权住户的抵触情绪。所以说小产权房后期如果想要收编转正要走的路还有很长，要做的工作还有很多。可是一旦小产权房能够转正办证，那么后续这些房产的交易、贷款、拆迁补偿都可以正常进行，小产权房就再会是一个单纯的仅供居住的房屋了。