­　　买小产权房，能不能退房？

­　　购买小产权房，事后反悔能不能退房？对此，福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，因小产权房本身属于限制性转让的房屋类型，如果业主不符合小产权房的购买资格，则双方签订的小产权房买卖合同是无效的，无法发生物权变动的法律效力，不能取得房屋的所有权。如果业主后悔了，可以和出售方协商退房退款。协商不成的，可以诉至法院。至于损失承担问题，如业主占用小产权房租金损失、房款利息等，应根据双方的过错程度由法院酌情判定。

­　　专家说法

­　　买小产权房，有四大风险

­　　厦门大学法学院教授、厦门市国土资源与房产管理局兼职政府法律顾问梁健雄：由于“小产权房”没有国家房管部门颁发的产权证，不受法律保护，所以购买小产权房存在多方面的风险。

­　　首先，法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。

­　　其次，东莞小产权房，房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证，只有使用权，深圳小产权房，没有所有权。

­　　第三，政策风险。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

­　　第四，监管缺位风险。小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位。同时开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。（海峡导报记者 陈捷 实习生 姚旺/文 陶小莫/漫画）

原标题：买小产权房有哪些风险？市民购买别墅，房价上涨多倍后开发商起诉要“收回”