深圳宝安区福永街道的鸿福花园内，8栋高层塔楼静静矗立，斑驳的园区地面和散落各处的施工材料与安静的施工现场显得极不协调。小区外围，有几个保安和执法队人员看守。

“施工方基本都已经撤走了，我们停工了一个月，工程款没拿到手，还在等开发商的消息。”8月4日，在鸿福花园施工现场留守的唯一一家施工方对记者说。

实际上，这一项目在去年9月就曾被执法部门查处，但由于查处消息并不为外界所知，村委统建房，开发商从去年底开始公开销售后已出售千余套。直至今年7月，政府再次出面查封，这一项目的违规出售情况才浮出水面。

尽管深圳市政府近年来对新建小产权房的打击力度坚决，但深圳仍有大量的小产权房拔地而起。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，违法建筑不能简单一拆了之，这将造成社会资源浪费，而是要管理、盘活这些资源。

迟到的查封通知

在鸿福花园小区的外墙上，一份深圳市规土委宝安管理局张贴的通告尤为引人注目。

这份通告显示，鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证，依法不得进行销售。该通告标注的时间为今年1月5日，但据现场施工方告诉记者，该公告张贴出来是在6月份。

宝安区国土局人士告诉记者，该项目所在地块是政府出让的工业用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了住宅。由于该地属于国有用地，土地属性与村集体用地建设的统建楼不同，因此处置手法也不同，要求整改力度较大。

据了解，鸿福花园占地面积约8000平米，总建筑高21层，住宅约1200套，加上商铺共计1500套。住宅售价6880元/平米起，同时，开发商深圳市福华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。

由于政府的上述查处通告当时并未在售楼现场张贴出来，相关媒体的报道也未引起购房者的注意，因此在今年7月被公开查封之前，深圳小产权房，仍有购房者买房。

“目前该小区出售的房源已达上千套，由购房者和售楼处直接签订了鸿福花园确认书，平均每套住宅的首付款多达几十万元，开发商已回笼资金数亿元。”一位知情人士对记者表示。