原副标题：【提议珍藏】 甚么是迁离房？买回安全可靠吗？一则该文带你介绍确切，防止入坑！

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随著卫星城旧改的急速大力推进

迁离房买卖也愈来愈常用

在产品价格这另一方面

迁离房相较昂贵

但也有许多的难题留存有内心深处

那时我来帮你答疑张蕴

有关迁离房你要介绍的“三十问”

01

甚么是迁离房？

迁离房就是在旧改操作过程中，地产商赔钱征地户的红本货品房

02

为甚么会有迁离消费市场存有？

而征地消费市场主体为的是掌控资本金生产成本，通常会抬高汇率补偿金的产品价格，部份原物业公司可能将亟需钱款资本金周转，因而根本无法把“征地分项”买下自己以赢得更高的产品价格

03

本质上客户买的是“待征地”的旧物业，是一套“货品房期房”。

地产商为甚么配合村民买卖，2个原因：

（1）赔钱谁都是赔，因而不管原物业背后的权利人是张三还是李四（2）能大力推进项目签约进度

04

买迁离房的手续、主要流程是甚么？

再跟征地公司签订《征地补偿金安置协议》，确认买受人作为原物业权利人赢得征地补偿金的权利。

（合同一式多份，政府各个部门都会备案）

05

是否限购、是否限售、能否贷款？

不限售，拿到红本就可以二手房买卖；

不能贷款，需要一次性付款

06

迁离房有哪些户型？

07

到时如何选房，客户买回的迁离面积与开盘户型面积不一样怎么办？

08

迁离房的建筑质量如何？

唯一可能将不同的是迁离房是室内毛坯交付，货品房则可能将毛坯、可能将精装修交付。

09

迁离房与同期货品房的相同点？

迁离房本质上就是新建成的货品房。

10

客户买了迁离房后，办理房产证时有没有额外的费用？

地产商会不会另外再收钱？

只是在办理不动产登记时，需要按政府规定缴纳印花税，及办证工本费（免征契税）

11

迁离房的核心优势是甚么？

不限购 (解决购房名额难题)

不限售 (不受深圳三年限售政策限制)

12

怎么证明买回的原物业公司的物业具备迁离补偿金资格？

13

怎样保障买卖安全可靠可靠、没有纠纷？

如果原来的物业公司在房价高涨的情况下要求毁约，客户仍然可以被征地人身份，凭《征地补偿金安置协议》主张迁离安置的权利。

14

迁离房投资回报率大概是啥？

15

迁离房以后能不能像正常二手房一样卖出？

当然能，迁离房本质上就是一套货品房。迁离房办理出不动产证后即可马上进行二手买卖，没有限售3年的限制。

迁离房的不动产登记产品价格是我的买入产品价格吗？还是消费市场货品房价？

但是不论采用何种登记产品价格，均不影响该套房产本身的价值，好比你10年前在深圳买了套房产品价格6千元/平，现在想卖啥钱一定是看这个小区的消费市场均价，而不是你的买入生产成本价。

如果迁离房登记产品价格是生产成本价，会不会影响二手买卖税费?

按照深圳现行的二手买卖税费法规，不管迁离房登记价是消费市场价还是生产成本价，对二手买卖税费的影响是完全一样的。

17

万一有钉子户怎么办？

敲重点！龙岗区执行双85条例，其他区域执行双95条例

政府兜底强制征收，不存有钉子户

18

著名的有：南山大冲、绿景红树湾壹号、龙岗万科天誉、佳兆业卫星城广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷、岗宏融湖中心城等等；

19

买一套迁离房能赚啥钱？

20

买迁离房如何判断好坏？

买回迁离房，首先要判断地产商是否属于真正有实力的品牌地产商，大品牌地产商在选择项目阶段即用严苛专业的标准规避了很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险。

对项目的进度、规划要有一定的基本介绍。防止采坑。

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