随著卫星城旧改的急速大力推进

迁离房买卖也愈来愈常用

在产品价格这另一方面

迁离房相较昂贵

是许多外漂购房人的候选

但也有许多的难题留存在内心深处

那时我来帮你答疑张蕴

01

甚么是迁离房？

迁离房就是在旧改操作过程中，地产商赔钱征地户的红本货品房

其本质上是“分期付款”的结论，即征地市场主体移走旧有旧区投入使用捷伊长廊小区，居民以小产权分期付款格普雷产权的结论。

02

实行旧改的征地市场主体，在征地补偿金操作过程中主要就有三种补偿金形式，一是是汇率补偿金，狸尾豆汇率钱款实行补偿金；其三是物业管理分期付款，狸尾豆今后投入使用的新物业管理分期付款原有的旧物业管理。

03

买迁离房买的是甚么？

其本质上顾客买的是“待征地”的旧物业管理，是两套“货品房期房”。

（1）赔钱谁都是赔，因而无论原物业管理另一面的权略德是张三却是张三（2）能大力推进工程项目签下工程进度

一旦顾客与征地公司签订“征地补偿金协议”，顾客便以“拆一代”的身份等着拿到地产商赔付的红本货品房就行。

04

首先跟原物业管理权略德签订《房屋转让协议》，附带有专业测绘报告(明确物业管理坐标、地址、面积)，确认旧物业管理的买卖手续。

一旦《征地补偿金协议》签订并落款盖章，买受人即获得补偿金资格，然后等待旧改完成并投入使用货品房交付即可。迁离房在深圳的市场和运作形式非常成熟了，手续合法合规，安全放心。

05

是否限购、是否限售、能否贷款？

不限购，外地户口能买回、深圳多套房也可买回、香港户籍也可买回；

不限售，拿到红本就能二手房买卖；

不能贷款，需要一次性付款

06

迁离房有哪些户型？

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到时如何选房，顾客买回的迁离面积与开盘户型面积不一样怎么办？

08

迁离房的建筑质量如何？

唯一可能不同的是迁离房是室内毛坯交付，货品房则可能毛坯、可能精装修交付。

09

迁离房与同期货品房的相同点？

迁离房其本质上就是新投入使用的货品房。

在深圳只要是通过旧改获得补偿金的迁离房，都有红本产权证。在《征地补偿金协议》中有明确说明。

10

地产商会不会另外再收钱？

顾客买回的迁离房其本质是“以旧房换新房”，实质与原征地户享受同等待遇(正宗的“拆一代”)，在交房时地产商不再收取任何购房款项(面积补差除外)。

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迁离房的核心优势是甚么？

迁离房以市场货品房价的5-6折购入，每月可领取租金补贴，交楼后领取装修补贴，4-6年迁离后坐等升值；

不限售(不受深圳三年限售政策限制)

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怎么证明买回的原业主的物业管理具备迁离补偿金资格？

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怎样保障买卖安全可靠、没有纠纷？

而征地集团落款盖章即意味着征地市场主体与顾客达成分期付款物业管理的契约。顾客今后取得在《征地补偿金安置协议》中约定的货品房，必然以顾客的名字办理不动产登记。

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迁离房投资回报率大概是多少？

迁离房一般为开盘价5-6折，考虑投资周期，在房价不涨的情况下，一般年化20%以上收益率。

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当然能，迁离房其本质上就是两套货品房。迁离房办理出不动产证后即可马上进行二手买卖，没有限售3年的限制。

16

迁离房的不动产登记产品价格是我的买入产品价格吗？却是市场货品房价？

二手房价一定是随行就市的，而不是看它的登记产品价格。

按照深圳现行的二手买卖税费法规，无论迁离房登记价是市场价却是成本价，对二手买卖税费的影响是完全一样的。

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万一有钉子户怎么办？

敲重点！龙岗区执行双85条例，其他区域执行双95条例

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已经交房的迁离房工程项目有哪些?

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买两套迁离房能赚多少钱？

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买迁离房如何判断好坏？

要注意甚么？

对工程项目的工程进度、规划要有一定的基本了解。防止采坑。

因迁离房投资属于私人间买卖，买卖一经达成，便无法撤销。所以需要考虑成熟后，再决定投资。

深圳旧改迁离房优势:

一、不限购、无需社保、不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付产品价格买全款物业管理

三、不限售，拿到房产证后能立刻买卖

四、带学位，享货品房同等品质同等配套

无需购房名额，无需深圳社保，不限户籍，直接跟地产商签下，红本住宅货品房直接到手，地产商还帮你缴纳办证税费

全深圳指标均有售

无论你是需要买回迁离房

却是需要出售指标

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【专注深圳各区域旧改】