普通住宅产权为70年,普通住宅建在住宅用地上,土地使用寿命为70年,因此普通住宅产权寿命为70年。普通住宅是指一般为民用住宅标准的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
确定房屋产权年限
首先,房屋建筑产权的所有权年限包括:民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。
一般民用住宅的所有权年限为70年,商用住宅的所有权年限为40年。
其次,土地归国家所有。一般来说,70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命,这是在土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)
一般分为三类:
1、住宅用地,产权年限为70年;(住宅包括:普通住宅海口的小产权房、别墅等。
2、
综合用地,产权年限为大浪小产权房50年;(综合/产业包括:工厂科技园、产业园、、写字楼、商业别墅等。3、商业用地,产权年限为40年。(商业包括:停车位、商店、写字楼、soho等)。
房屋产权年限计算方法
从开发商取得土地使用权之日起使用权之日起计算。
(一)查询开发商征地时间
登录中国国土资源部土地市场栏,输入相关查询内容。
注:只要房地产已经销售,那么土地来源和性质需要在资源部公布,所以即使暂时获得土地证书,也能及时了解房地产土地,这里特别注意土地性质,一般以转让的形式,如果分配,应注意房地产是否为小产权。
(二)计算70年产权(新房)年限
因为作为新房,二手房的环节就少了。因此,如果从以上1中发现,购买房屋的开发商将于2008年征地,2009年开始建设土地,2012年正式出售,2013年购买房屋。因此,截至2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限-截至目前时间-开发商征地时间(土地使用权证)=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
如果买的房产是二手房,比如开发商2004年拿地,囤地2年,2006年开始卖,2013年从家里买房,那么房子剩下的产权年限是:
70年产权--2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项:
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40商品房年计算方法与70年产权年计算方法相同。