[摘要]政府3000亿元巨资打造龙华新区，而新区政府又选址观澜，随着旧改的加速，4号线延长线、10号线以及有轨电车的陆续开通，未来的观澜将发生怎样的巨变？

政府3000亿元巨资打造龙华新区，而新区政府又选址观澜，随着旧改的加速，4号线延长线、10号线以及有轨电车的陆续开通，未来的观澜将发生怎样的巨变？作为深圳8大国际住区之一，观澜未来会否成为下一个香蜜湖呢？8月24日下午15:00，一群行业专家将在佳华领域广场营销中心开启了一轮思想激辩，敬请期待。

以下为现场直播：

2016观澜区域价值论坛暨佳华领域广场媒体品鉴会

时间：2016年8月24日下午

地点：佳华领域广场营销中心

主持人：本次中轴之上、领域中心2016观澜区域价值论坛暨佳华领域广场沙龙现在开始，我是这次活动的主持人。今天下午非常感谢众多的嘉宾，有媒体圈的朋友们，还有深圳地产专家委员会的委员们，今天也是媒体各种发布会、价值论坛会来得最全的，聚集了很多主流的媒体，以及自媒体，今天这个场面非常热烈，也非常隆重，在这样的场合下，我们一定要碰撞出思想的火花，碰撞出对观澜以及对佳华领域项目有价值的观点和推动我们片区的言论。

首先请允许我介绍今天参会的主要嘉宾，首先非常欢迎东道主，佳华地产的闫总。还有世联行深圳公司总经理钟灵先生；深圳市政协委员、交通研究中心主任王雪女士；深圳著名社会学家、地产专家王世泰老师。其他的重量级嘉宾我就不一一介绍了，很多大家都比较熟悉了。

下面有请我们的东道主，精心打造佳华领域广场的佳华地产的闫总致辞，并介绍项目的有关情况。

佳华领域广场位于深圳中轴之上

观澜一定会成为深圳升值最快的区域

闫小民：尊敬的各位媒体朋友，各位来宾、大家下午好！欢迎大家莅临“中轴之上、领域中心”的沙龙论坛，在此对大家的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！

首先介绍一下我们这个项目，本项目佳华领域广场位于深圳的中轴，也是龙华、观澜的双中心，在观澜大道和平安路的交界处，它包含了住宅、办公、商务公寓和大型购物商场于一体的城市综合体项目。本项目的区域位置是位于深圳的中轴之上。

政府花了3000亿在龙华新区打造了一个“一中轴、九片区”，其中规划了5个重点园区在观澜，同时龙华新区在2020年生产总值将达到3600亿元，众多的全球500强企业落户在观澜。观澜的产业规划是非常好的，我们的产业规划得这么好，我们的区域价值和其它的提升都是从这个区域价值上体现的。有了产业就有了企业，有了公司就有了从业人员，有了从业人员就有了居住的需求，我们整个区域的价值就会凸显。

另外，龙华新区政府位于观澜，区府所在，必定中心，龙华新区政府落户在观澜，距离佳华领域广场近在咫尺。另外就是观澜片区的旧改面积已经达到2000万平方米，相当于三个福田CBD，并且很多品牌开发商已经进驻，就像佳华领域广场的周边有两个大的开发商，一个是鸿荣源，另外一个是佳兆业，他们在这里都有项目，片区的配套以及居住环境都将会有一个质的飞跃，与此同时势必会带来大量的置业人员，观澜一定会成为深圳置业的一个最热点，成为升值最快的区域。从区域上来讲，观澜已经是勿庸置疑了。

再说说观澜的交通，佳华领域广场属于三轨交汇的地方，这三轨分别是：地铁4号线延长线、地铁10号线支线，以及有轨电车。这三个轨道交通形成了两横四纵的立体交通网络，非常快捷地可以达到全城。

佳华领域广场是一个城市综合体项目，项目中有商业的部分，百佳华集团的商业是香港上市公司，这是我们的主业，本项目的配套是非常好的，我们这个项目地处观澜老街中心，有非常成熟的配套，观澜国际汽车城和高尔夫球会等等都在本项目的3公里范围之内，未来的国际化顶级配套云集，城市面貌一定会有一个日新月异的变化。本项目本身就自带一个4.5万平米的商业配套，包含购物中心、商业街，业态也是非常丰富的，真正地可以做到足不出户，就可以享受一站式的顶级的商业配套。

另外就是教育配套，从2016年龙华新区教育局的网站上发布的消息，佳华领域广场隶属的学区，小学是观澜中心小学，中学是观澜第二中学，我们项目本身配有幼儿园。观澜中心小学的历史非常悠久，成立于1927年，当时也是深圳市的一级小学，观澜第二中学是我们项目配套的学区，是公立省一级中学，区教育信息化示范学校。项目周边有三个公园环绕，汇聚一线生态公园。

最后说说我们这个产品，我们自身的产品是89—142平米的3到4房的纯粹的、舒适的住宅，34—54平米的精装公寓，70年产权。项目设计单位是北京中外建设计有限公司，这个公司跟多家知名品牌开发商曾经合作过，也打造过深圳的标杆作品。另外我们的施工单位是中国华西，也是在深圳建筑施工规模非常大的企业，11次获得工程质量最高奖鲁班奖，园林设计是阿特森，他们的项目遍及中国的50个城市，它的景观作品也是非常丰富的。从设计方面来说，我们打造了品牌的舒适的宜居的典范，另外我们还有产权70年的拎包入住的公寓。我们这个项目无论是区域位置，还是产品品质，还是综合的素质来讲，应该都是非常不错的，希望大家等一下也可以参观一下我们的样板房，也可以看看我们整个园林的情况。

最后再次感谢大家的到来，预祝佳华领域广场大卖，并且祝在座的朋友们身体健康、生活幸福，佳华都市MAC系列成功，谢谢大家。

主持人：非常感谢闫总，每一个地产项目对开发商来说，就像十月怀胎，呱呱坠地的婴儿，饱含了深情。刚才闫总从项目的区位，以及它的配套方面给我们做了详细的介绍，这个介绍也是听得我热血沸腾的，一个片区靠精品项目的带动，促使本区域会有很大的提升，佳华领域广场一定是这样的项目。

今天的嘉宾还有世联行深圳公司总经理钟灵先生，我们听听他怎么解读这个项目和这个片区，他的发言是很专业的，里面有世联行大量的数据，下面欢迎钟灵先生发言。

深圳房价上涨的风向标 还要多看龙华

钟灵：尊敬的各位来宾，媒体界的朋友们，大家下午好！非常欢迎大家来到“中轴之上、领域中心”的媒体见面会，今天受佳华地产的委托，我给大家做一些分享。

我们今天要讨论两个问题，第一个是关于龙华的发展，在深圳生活比较久的人都知道，龙华经历了房价的1.0时代到2.0时代，再到港铁的时候达到4.0时代，上周末龙华两个项目开盘，都是当天售謦，龙华一直是市场非常热的片区。其实龙华这几年在房地产的涨幅上已经远远领先于深圳的其它地区，它是在深圳房价上涨当中的领跑者。我们现在甚至可以说深圳的房价下一步上涨的风向标，我们还要多看龙华。

龙华为什么会这样？这跟政府对龙华的定位是有关系的。以前大家给龙华的定位是关外，这是关外的一个地区，基本上那时候梅林关是作为一个明显的区隔，后来特区内外一体化，基本上关外的概念就取消了，这是大概在2.0到4.0时代，那个定位是城市的副中心。这两年龙华新区由城市副中心城市提升为城市的中心区，这和深圳市委市政府对龙华的定位是有一个很大的关联性的。龙华的地位升级为一个城市中心以后，它就和罗湖、福田中心，包括前海、后海中心并列，成为第五城市中心，高速崛起。

第二是关于中轴的问题。近一年来大家听到很多关于城市向东、城市向西的讨论，有非常多的观点，也有非常多的宣传和炒作。但是我们看深圳的发展，特别是近5年来深圳的发展，深圳是实实在在的在静悄悄地向北。为什么？因为深圳是一个狭长的带状城市，和北京那种环形城市不同，北京是从一环、二环，一直画到五环、六环，甚至以后还会有进一步把这个环画大的可能性。深圳是一个带状城市，在这样一个城市格局下，往北发展是最科学，也最符合这个城市的距离和时间因素的。从中轴的角度上讲，在一个环形城市的中轴和一个带形城市的中轴，它的价值是完全不同的。像深圳这样一个带状城市的中轴线上，意味着你从交通的时间和距离上来讲，它到达各区最快、最便捷，这其实也大概能够反映出来大家的一种预期，很多人觉得龙华有超过福田的可能性。从深港一体化的角度讲，中轴的意义也是巨大的，沿着福田中心区一路向北，到龙华这样的中轴，实际上是我们这样一个城市未来巨大的核心发力的点。

龙华发展赶超前海 观澜将成为龙华发展的新动力

深圳市政府在龙华的打造上花了非常多的时间、精力和金钱，包括我们把龙华新区、光明新区、大鹏新区、坪山新区都成立以后，大家看到龙华新区的发展是最快速，也是最蓬勃、最有前景的，龙华新区整体的发展速度，我们也有一句话说是“成功赶超前海”。

大家对龙华有一个共识，大家都很看好龙华的未来，也都很认同龙华的发展前景，在龙华不断高速发展的情况下，观澜未来会是什么状况？首先我觉得政府的搬迁对观澜的发展有巨大的影响作用，它意味着从观澜片区的角度来说，未来它就是承接龙华发展的新的动力。

从观澜的实际经济的情况来看，观澜整体的经济实力是非常强的，观澜的税收大概占到整个龙华新区的40%左右，观澜的经济规模相当于内地的一个中等城市，同时，观澜片区牢牢占据着龙华新区三廊九园产业布局当中的生态文化走廊、西部产业走廊和四个新兴产业基地，包括观澜一直以来聚集了众多的民企，包括有富士康、长安标致雪铁龙、富士施乐等等一批优秀的企业，观澜在后续的发展中，也能不断地吸引到更多的优秀人才，对房地产来讲，它会不断地聚集更多的优秀的置业人群。所以在观澜的发展，承接龙华发展的过程中，很有可能会成为城市的下一个新的重要的热点。

佳华领域广场正好处在观澜片区的传统最中心的位置，交通非常便利，因此这个项目也是值得大家密切关注和留意的。

最后预祝佳华领域广场开盘大卖，也非常感谢佳华地产给我们这样一个合作的机会，我们也一定会和佳华地产一起全力以赴把这个项目做好。祝各位今天到场的嘉宾身体健康、合家幸福。

主持人：非常感谢钟总，他主要是从专业的角度，从深圳的片区规划、未来的发展，以及中轴的概念上给我们进一步阐述了观澜的价值点，以及我们项目的价值点，是非常专业的。我们有一句老话“要想富，先修路”，一个片区的价值怎么样，和它未来的交通规划有很密切的关系，今天刚好我们也有幸邀请到了深圳市政协委员、深圳交委规划专家王雪女士，下面请王雪女士跟我们谈一谈观澜片区未来的交通规划。

深圳北拓 交通先行

王雪：大家好，本来我做了一个PPT，但是很遗憾，今天现场的原因，不能把地铁和轻轨的图给大家看了，我就用我的描述给大家讲讲这个交通在未来这个片区上的重要性。我用八个字形容这个片区，“深圳北拓、交通先行”。最近深圳炒得比较热的是东进战略，但是搞交通的都知道，东进战略只是我们十三五规划的一个方面，我们提的是东进、西连、北拓、南伸。所谓的北拓就是向观澜这个方向，甚至从我们这个方向将来再跟东莞相连，所以深圳的北拓指的是这个。四号线的北延段是北拓最集中的体现，也就是他们现在最期待的，从清湖站向北延，经过咱们所在的位置，这个站咱们过去把它命名为观澜老墟站，就是老市场的意思，现在新的名字叫“观澜中心站”，就在佳华领域广场前面那个观澜大道边上。刚才我跟闫总说，4号线的观澜中心站会直接入户到佳华领域广场的商业中心里面来，闫总他们非常的前瞻，直接跟地铁商量，把地铁的站点，下车之后大家可以风雨无阻的连到这个商业中心里面来，这是一个企业家非常有前瞻的体现。因为我们做交通的人都非常希望深圳未来的地铁能够像香港一样，所有的地铁的站点都跟周围的居民区以及周围的商业做有机的连接，这样我们老百姓下了地铁站以后，最后一公里就会舒服得非常多。深圳的北拓，首先在地铁上就体现得非常充分。

4年后 4号线北沿线将开通

我今天过来之前还专门问了轨道办的领导，4号线北延到底什么时候开工，什么时候能够开通运行？轨道办的领导跟我说，就在昨天刚刚开标，开标之后1395天，也就是4年之后，2020年的时候，4号线的北延段就能顺利开通了。我当时还在问他，我说老百姓肯定会问，你建一条4号线也是三四年的时间，延长线就那么几个站，难道也要这么长的时间？轨道办的领导开玩笑说，麻雀虽小，五脏俱全，哪怕是我们深圳老百姓非常关注的盐田那一段，2号线的延长段，都是要4年的。但是不管怎么样，我们看未来，4年一眨眼就过去了，到地铁入户的时候，观澜中心站这个片区的价值会得到充分的体现。这是前瞻交通，4年后轨道交通4号线的延长线。

明年轻轨将与4号线对接

从短期来看，我今天也非常明确地跟龙华区政府的领导确认了，明年三四月份的时候，我们门口有一个轻轨站，也叫做观澜中心站，到时候就可以运行了。我们把这个轻轨叫现代轻轨，这个轻轨建成之后，大家就可以从这个门口坐轻轨，跟现在的4号线的清湖线无缝对接。上了4号线的清湖站之后，大家去深圳北站，去现在的福田中心站都非常方便。另外广深港高铁在2018年就可以直接跟香港接通。不是跟现在我们去的香港上水、元朗那一带通，这个连通是从北站可以直达香港尖沙咀，从深圳北站到香港尖沙咀，大概就是十几分钟，所以我们可以想像，当那个时候，2018年广深港高铁通车之后，如果北站到香港尖沙咀只要十几分钟，北站过来清湖这边其实是非常近的，所以我个人非常看好，因为我自己也住在龙华片区，我非常看好这个区域，尤其是整个中轴提升的这一带。

政府投资80%将倾向原关外 龙华将是最大受益者

我在上周听了许勤市长关于深圳市经济发展的报告，他也谈到了，十三五期间，深圳的投资当中80%会倾向于原关外，从2016年到2020年这期间，整个政府的投资都会倾向于原关外，在补过去对原关外的欠账。我们作为政协委员这些年也在不断地呼吁，我们觉得特区一体化已经多年了，但是我们原关外的欠账，不管是交通、教育还是医疗，一直以来都没有得到很好的弥补，这次政府已经非常明确了，在十三五期间，80%的政府投资会倾向于原关外，龙华肯定是其中最大的受益者。而且在交通上，中轴提升的战略，我们现在所在的位置就是我们中轴提升战略非常重要的一个部分。最近东进战略大家炒得比较厉害，涉及龙岗、坪山、惠州那边的问题，所以那边炒得比较厉害，但是我们搞交通的人，对中轴提升这一块，我们的交通北拓这一块，政府已经有非常详细的规划了，而且整个规划投资都定下盘子了。所以我们现在所处的无论，不管是交通的北拓，还是深圳的交通提升，都是非常重要的位置。

我今天一路走过来，因为梅观路塞车，我就让司机绕到了大和路，这个路一路都在修轻轨，所以过来也一路在塞车。我当时到了这个楼下的时候，发现旁边都是泥泞的道路，我不知道大家看到这种情况你们是怎么想，但是作为一个搞交通的专家来说，我看到周边泥泞的道路，我是很开心的，这就是我们常说的梁明前的黑暗，正是因为它现在是这个样子的，才可能有明年三四月份，全部做好了以后，绿化恢复、道路恢复，大家在这里坐轻轨就可以直接去清湖了，就非常方便了。所以我这一路走过来，我感觉龙华真的了不起，发展得非常快。而且龙华这两年对常规公交也做了很多的改善，一个是对公交大巴线路进行了优化，深圳交委会在网站上提出一些征求大家的意见，你觉得公交怎么不合理，该怎么走，都可以在上面提意见和建议，大家要把这个渠道了解清楚。另外龙华现在在做微巴，就像香港的屋村巴士一样，是微循环巴士，它直接到你家楼下，把你家楼下的地方跟你周边的商业、地铁站全部都衔接起来，做一个微循环，不走长线，只要花一块钱，就可以把你整个片区的微循环都做起来。这个微巴是我们市里非常重视的，而且龙华交通局已经开了4条线，下一步还要开更多，如果大家对自己家门口的公共交通非常关注，希望改善的话，我觉得也不妨关注龙华交通局的网站，关注龙华区政府的网站，关注深圳市交委的网站，他们都会提前做很多征集意见的通知，大家提出来，他们就会进行相应的改善，也可以打12345这个电话，连接到深圳市交委，把你对交通的意见和建议反映上去，他们也会收集起来。

我在这里告诉大家一个秘诀，中国老百姓是不习惯用手投票的，都用脚投票，政府很多决策都是希望你发出声音、提出建议的时候，老百姓一般都不吭声，等政府已经把公交实施了，地铁实施了，老百姓那时候才骂，才来发牢骚，那时候一点用都没有，因为要改变一个已经定下来的事情是非常难的。简单的就是在它想听你意见的时候，你赶快把你的声音传递上面，而且在传递声音的时候，切记一个人的声音、两个人的声音，甚至五个人的声音都是弱的，你想改善你家门口，你就要发动更多的人，为你家门口这个地方去呼吁。交委每年都会根据大家提意见的人数和次数的多少，来判断什么地方先改善，先把钱花在哪里。可能大部分的老百姓都不知道这一点，只是私下里面发牢骚，你根本不解决问题，如果真的想解决问题，通过正规的渠道，用更多的人发出声音，可能效果会更好。

总之我在这里就是想告诉大家，我们现在所在的位置，不管是从交通的北拓，还是从深圳市的中轴提升来说，我相信在未来一段时间都是一个极具潜力的区域，我个人非常看好，谢谢大家。

观澜新区是我们留在深圳的希望所在

主持人：非常感谢王雪专家的解读，我刚才看我们的媒体朋友和专家们听得特别认真，我们这些销售的小伙子也听得特别认真，他们非常关心这些规划。佳华领域广场这里三轨交汇，我们4号线的延长线2020年就能修好，4号线接驳的轻轨明年就可以完工了，未来接驳的10号线2020年完工，三年以后一个围绕着中轴的这样一个全地铁的时代就到来了，我们观澜片区，包括佳华领域广场的价值绝对是上升的，现在绝对是一个价格洼地。

刚才我们听了三位专家分别对项目、规划、片区价值进行了解读，我们这个价值峰会的第一个部分就到这里。下面进入第二个环节，我们今天来了众多的大V和媒体、自媒体专家，我们也想在这里碰撞出更多的思想火花，今天我们请到了搜狐焦点网、房信网、新浪网、大粤网等等在现场直播，我们都会通过互联网向千家万户、亿万受众传播我们这个峰会的思想。

我先抛砖引玉，我今天来看了佳华领域广场的广告语“让未来欣赏现在”，我觉得这句话非常打动我。今天我来的时候，我心情比较好，村委统建楼，因为在福田中心区那边上班，压力比较大，来到这边之后感到非常舒服，今天的阳光又特别好，今天又是秋高气爽，虽然炎热的夏天还没过去，但是秋天的凉爽已经到来了，所以我今天的心情特别好，来了又看到这么多的老朋友聚在这里，我感觉很愉悦。

在这样一个新区，它带给我们这么多的未来的希望。深圳经过几十年的发展，特别是前海、后海，包括福田区的房价逐年的走高，深圳的置业者和市民必须要符合党中央的精神安居乐业，我们在哪里安居乐业呢？我们也不想都跑到临深片区去居住。如果还有希望留在深圳的话，成为深圳主流片区的一分子，我觉得我们的龙华新区，观澜片区可能是我们下一个希望所在。现在整个观澜片区都是在旧改，我们的旧改规划、产业结构的调整，以及开发商对项目的打造，几年之后，这个区域一定会展现出完全崭新的环境。如果你不抢先来到这里，如果有前瞻的眼光，占据这里的桥头堡，在这里置业，真的就像我们这个广告语说的“让未来欣赏现在”。到了三年以后，你会发现你今天做了一个特别大、特别好、特别有意义的一件事，就是在观澜这个主流片区的中轴之上，在我们的领域中心，在佳华领域广场实现了自己的一个安家的梦想，也实现了自己作为一个深圳市民的乐业梦。

今天来了这么多大V、自媒体和媒体专家们，因为时间有限，我们今天就不采取一一发言的模式，我挑几个专家解读一下。因为我们的专家都经验非常丰富，经历了各种论坛，包括对推动深圳人居的发展都做出了巨大的贡献，在这些专家里面，首推的我特别敬仰的，在深圳特别有影响力的，而且他的观点特别犀利，他的理论是特别贴近现实的，他不光是地产专家，他也是社会学家，他就是王世泰老师，有请王世泰老师发言。

观澜将成为下一个深圳新中心

王世泰：各位嘉宾、各位朋友。主持人是我的好朋友，但是我今天要批评他，在活动之前你应该悄悄地跟我耳语，说“老王，今天你要讲话”，他给我来个突然袭击。但是不要紧，因为来到佳华，我们都很熟，如果我讲错了你们多担待。

我先说一点我的感受，我和一些朋友，特别是地产专家委员会的成员，我们可以说走遍了深圳的项目，几乎三天两头厮混在一起，看了很多的盘，参加了很多的活动，无论是沙龙、峰会还是论坛，但是来到佳华领域广场这样一个活动的现场，还是使我热血沸腾。为什么？今天来了这么多媒体，又来了很多重量级的嘉宾，真的使人感受到热力无限，是因为大家对中轴的关注，对领域中心的关注，对佳华领域广场的关注，这是第一点。

第二，我感到这里有非常大的活力，一进场，一个非常时尚的乐队在给我们演奏，我说不出这个音乐的风格，是爵士还是朋克，但是自然而然让人心跳加速。今天来了这么多媒体，有新媒体，有网红，有很多的美女，我觉得是活力无限。但是我拿起这个话筒的时候，我感到很大的压力。为什么说很大的压力呢？除了主持人给我的突然袭击之外，闫总、钟总已经在前面做了非常全面的发言，王雪教授的讲话不仅是有非常深厚的学术功底，有非常多的权威的知识的发布，而且还告诉了我这位普通的市民，在交通状况改善方面，怎么向市里面的部门发表我们意见的方式。就这些方面，我觉得我们应该给他们掌声。同时我还想专门提议大家把掌声给到现场这位穿着绿衣服的王先生，他组织这样一场活动，前前后后的筹划、安排、通知，包括大家能够很顺畅地坐在这里，每个人都能够各安其位，这是很不容易的，这也体现了佳华领域广场的风格。

我这个开场白说了之后，我还要说一点，我今天有点困惑，因为我已经不止接受了一次采访，当然有了王雪教授，我就不敢接受采访了，我今天感觉很有压力，左边是邓志旺教授，右边是王雪教授，两个教授坐我旁边，我还能讲话吗？但是有这个压力是很好的，但是跟教授零距离，呼吸到的空气都是有学术性的。很多人采访我说深圳的新中心在哪里，这个问题很难回答，我们说深圳的中心从罗湖到福田，到南山，到后海到前海，甚至到宝安，乃至火热的龙华，都是中心，都呈现一种衷心的状态，这是为什么？这是我们深圳这座城市的特殊的基因所决定的，就像刚才钟总讲的，也许北京的中心是以天安门为轴心的，向四周一个圈一个圈的画下去，而我们深圳这个蓬勃的生命体，它不断地诞生新中心，所以我非常欣赏佳华领域广场在发出这个通知的时候做的一个非常好的H5，他说“又一个新中心”，所以我觉得我们今天所在的这个地方，是深圳这座蓬勃的生命体所成长出来的又一个新中心。

大家都应该知道，就在我们今天在这里进行这样一个座谈的时候，有另外一家开发商也在做一个几乎是同样命题的论坛，要进行PK，说中心在哪里。我觉得他们提出这个PK中心的勇气是好的，但是境界就是没有佳华领域广场这么高，我们讲的是“又一个新中心”。中心在哪里？其实中心应该有很多的定义，它也许是地理中心，也许是交通中心，也许是行政中心，也许是经济中心，也许是文化中心、金融中心、财富中心、人居中心等等，可以描画出很多的中心。但是我要说，因为佳华领域广场的出现，在龙华这个成为所谓新的宇宙中心的土地上，在观澜这个片区，它出现了一个新的综合体，它成为很多我刚才说的中心的功能集聚的地方。它是中轴，它难道不是交通中心吗？它是龙华区政府所在地的地方，它难道不是行政中心吗？我们这样的综合体，里面的商业配套如此齐全，它不能成为商业中心吗？周边有几个公园，它不能成为文化休闲的中心吗？我们有这么好的教育的配套，它能不能成为教育的中心，未来的中心？所以我觉得佳华领域广场提出“中轴之上、领域中心”非常恰当。

如果说我们又一个新中心在哪里，我们完全可以非常有底气地做一个表达，这儿就是。我的英文不好，邓志旺教授可能要笑我，王老师，你千万不能说英语。我们以前可能讲CBD，现在要讲CLD，还要讲CAD，还有更多的CXD。而这么多的CXD，都集中在我们这样一个脚下的土地，所以我们应该感到这个中心将会焕发出它巨大的能量。当然我们后面有很多专家，他们可能会来分析，我们的商业建筑和住宅建筑的配比，我们的户型是多么的精干。刚才王雪教授已经讲了，无论是地铁、轻轨还是微巴，这样的结合，可以说这样一个中轴是鲜活的动脉、静脉和微循环的全循环。一个城市如果有了这样的非常丰满的全循环的话，它的血液的输送，它的资本、人口、产业，一切的城市要素，包括教育、文化、商业的集聚，带来了多么便利的通道。所以说这个未来应该说是未来已来。因此，我想在今天的这个座谈上，我希望以佳华领域广场为代表的综合体，能真正地焕发中轴的势能，焕发中心的光彩，让我们一起来享受因为这样的能量的呈现，这样光彩的呈现，我们共同来享受丰盛和丰美的生活。

主持人：非常感谢王老师，王老师的发言我听了热血沸腾，讲得诗经华裔，又充满了专业。

今天我来的时候，我在想“观澜”这个名字是怎么来的呢？我查网络也没查出来。我后来在想，观澜就是“观龙华未来，中轴之上，波澜壮阔”。前两年政府说要投入3000亿到龙华新区，这是2012年提出的，到今年已经过去4年了，还有一两年，3000亿就要全投下去。今天我们有幸邀请到了深职院著名的邓博士，他一直比较擅长对政府这一块的规划，大区域的规划的理解，而且他有很详实的数据，他做过研究，我就给他做一个命题的发言，就是如何看待3000亿下的新龙华，以及未来观澜的发展，它的后劲，包括它未来的方向是什么样的。

龙华将成为深圳CBD 与后海福田等量齐观

邓志旺：刚才各位专家讲的内容非常丰富，其实我觉得我都不用讲了。

对龙华来讲，龙华的料真是太多了，我们从过去10年里面看到龙华的变化实在是太大了，这个变化首先来自政府的规划，在10年前之前，龙华最高的一个规划就是福田的后花园，二线关拓展区，村委统建房，作为福田的一个附庸而已，但是随着城市发展以后，深圳市政府越来越发现龙华这个地方是非常重要的，于是在2010年实现了深圳特区一体化，这时候把龙华纳入了整个深圳特区的体系。在深圳特区这个体系来看，龙华正好处在深圳市的地理中心，这个地理中心具有独特的优势，比如说我们很多老师为什么在龙华买房子？很简单，他在南山上班，太太在罗湖上班，这个位置可以兼顾到两边的需要，而深圳人跳槽很多，不管跳槽在哪里，你如果住在中心的话，你换工作去哪边都没关系，所以它的地理位置的优势就凸显出来了。

不仅如此，后来北站启用，龙华又进入了交通中心的地位。之后又进一步发展，我们提出龙华要成为深圳的一个中心，也就是以北站为中心来打造北站CBD，成为跟后海、福田等等几个中心等量齐观的位置。所以这个过程可以看到，我们对龙华的定位是逐步在提升。但是龙华的发展还没到头，龙华接下来还有两步要走，第一步是龙华会成为深圳的一个市级商业中心。龙华的土地面积大概是200平方公里，人口也是200万，龙华相当于内地的一个地级市，这么多人口聚集在一起，它会带来大量的消费，所以对我们这个购物中心特别的重要。第二步是龙华会成为深圳的一个CBD，会有大量的企业，有大量的人聚集，展望将来，很多人都不用去市区上班了，很可能就在龙华CBD上班，这是未来的发展。

随着观澜一分为三 发展一定会进入快车道

具体说到观澜片区，这也非常有意思，观澜片区的土地面积是90平方公里，人口也差不多90万左右，占到龙华新区差不多45%左右。这两年政府对观澜的发展又特别重视，有两个重要的现象，第一是龙华新区政府要放到观澜。我们都知道，政府放在哪个位置，那意味着我们要重点发展的区域就在这个位置。第二个就是在2015年的时候，深圳市政府把观澜一分为三，原来是观澜街道，现在分为三个街道，这个事情只在10年前发生过，就是在2006年的时候，当时我们把布吉一分为三，把原来的龙华一分为三。一分为三带来的好处是什么呢？可以更加精耕细作。我们刚才说了，观澜有90平方公里，相当于罗湖、福田的面积，一个街道管这么大的面积是非常难的，你要做基础设施、打通微循环，它的人力、物力都是不够的。但是一分为三，三个街道办都分别有人马做这个事情。所以我相信随着观澜一分为三，随着观澜的规划受到重视，观澜的发展一定会进入快车道。

主持人：感谢邓志旺博士的精彩发言，我觉得邓博士对龙华，包括对观澜的了解，完全可以去做政府负责人的职位，负责观澜的旧改，讲得非常好，每次听你讲了我都特别有收获。

今天这个论坛使我想到几年前我们一帮媒体人聚在一起，我们推动了观澜另外一个片区，就是现在的鹭湖片区，当时有几家开发商都在说，我们怎么把这个片区的价值提升，我们一帮媒体人聚到一起，我们就说把这个片区策划出来，后来就推出了鹭湖国际居住区。今天在我们这个佳华领域广场，在这样一个中轴之上的区域，进行这个价值研讨会，由于会通过这个研讨会，通过网络和媒体传播出去，让更多的置业者了解这个片区的价值点，对这样一个价值点，我相信我们今天在座的媒体专家里面有一位，他的身份比较特殊，他既是深圳主要一家网站房信网房地产事业部的总经理，他又是媒体的专家，也是我们专家委员会的成员，周学军先生，我想他围绕我们3000亿打造的新龙华这个方面来讲讲观澜片区的发展。

深圳房价5年内不会出现大问题

佳华领域广场公寓是一个很好的投资产品

周学军：今天开车过来看到了一个生机勃勃的龙华新区，我们看到观澜这一片就是一个非常大的工地，我们长期在市中心生活，很难有这种感觉，确实像王雪老师刚才讲的，有动作好过没动作，如果单单只是规划，它只是一个规划图而已，如果没有动作，那个规划永远只是规划，梁明前的黑暗，是我们能看到的一个东西。很快轻轨就通了，地铁4号线延长线也动工了，整个的交通轨道会给我们这个片区带来什么样的未来？我们从6月28号开通的地铁11号线就能看得出来。地铁11号线开通当日，我们在座很多专家委员会的朋友，包括我们的媒体朋友都去体验了第一班车。从市民中心到松岗的碧头，当时我们说这条道路就是一条梁金通道。地铁11号线开通了之后，沙井、松岗地铁沿线的物业价值很快就起来了。所以我们能够看得到这个片区的未来也是会受到轨道交通的利好，特别是地面、地下轨道交通综合连通之后，整个地区的价值就起来了。

另外我想讲一下购物者的选择。今天我在朋友圈发了领域广场的信息之后，很多朋友都在问价格，我现在还没问闫总价格，我还不知道这个价格怎么样，不知道开发商怎样定价，但是我确实相信很多朋友很有兴趣。很多的朋友都说在市中心是买不起房子的，他们希望寻找一个价格的洼地，我现在不知道这里是不是洼地，但我相信这里的价格和市区相比，应该会有一定的落差。以我们的产品户型来看，公寓会是一个很好的投资产品，34—54平米、70年产权精装公寓会是很好的投资产品，一旦轨道交通连通之后，很多的市民、白领可以通过乘坐轨道交通，到稍微远一点的地方寻找合适居住的时间和空间。另外，这种134平米的大户型，目前来说应该是刚改客户最多选择的户型。尽管目前深圳的房价一直在高位运行，但是我觉得以深圳目前经济发展的速度，以深圳这个城市建设的速度，以目前各种资本的涌入，最少在5年内，这个市场不会出现大的问题，这个市场是比较稳健的。我今天也是借助这个平台和大家分享一下，这个产品还是适合首次置业者或者是投资者，或者是刚性需求的客户，这是会引起更多关注的项目。

主持人：非常感谢周总的发言，我看出来，他的发言是饱含感情的，是通过一个置业者的心路历程来看这个项目的，不是站在非常高的理论上说的，他是从购买出发的。周总也是一个置业专家，他也置业了很多次，投资非常成功，我相信他的话对我们未来想买房的，或者想在观澜置业的置业者有很大的启发。今天来的这些专家，刚才发言的几个，大家觉得他们的普通话标准吗？

周学军：不标准。

主持人：刚才发言的几位是网络或者是自媒体的专家。现在我想换一个角度来看一下中轴之上、领域中心这个片区的价值，我看到今天报纸媒体也来了几位专家，我想点一下深圳晚报地产部的副总张民（音），请你代表报媒发表一下你的观点。

有志于在深圳安家 那么该买房的时候还是要买

张民：其实每次参加房地产的论坛，都是在学习，在每次学习当中，我感觉到无论是自己作为这个行业的从业者，还是曾经的置业者，或者将来有可能再做一些角色变换，但是有一些感受，我觉得有一句话是大家曾经听到的，叫做“这里不是我们的故乡，这里是我们的主场”，城市的发展和我们每个人都休戚相关，各位专家谈到的东西都是有理有据的。我也想谈谈我对这个城市发展的一些看法。

中国的四个一线城市，它们的人口构成是类似的，这里就是30多个省份，56个民族汇聚的地方，这是一线城市的特点。深圳将来要建设世界级的国际化大都市，我们对标纽约、东京、伦敦这样的城市，它们都号称小联合国，每个城市的发展是移民构成了这个城市发展的原动力。这个城市本身的原动力我就不在这里谈了。观察一下深圳的人口构成，尤其是现在的外国人士70%居住在蛇口一带，从城市发展的规律来讲，深圳未来的房价发展，也可以看到移民城市发展的方向。当世界500强、外籍人士以深圳作为第二故乡的时候，这个城市的房价，或者这个城市的经济构成，也将成为一个未来的趋势。通过中国一线城市、世界国际大都市发展的脉络来看，我们也可以拭目以待深圳这个城市的房价趋势。对于那些有志于在深圳安家落户，有志于在深圳长远发展的，该买的时候还是要下定决心来买，在城市更新发展的过程中间，每个人在不同的阶段都会有他的机会。房价怎么样，我们可以拭目以待，买房的时机永远是有的，这只是一个建议，不太成熟，谢谢大家。

主持人：感谢张总，张总从国际化的视野，从很宏观的画面解读到我们具体的片区的价值，从他另外的视角给我们提供了更多维度的对项目的了解。

我上一次和深圳地铁集团的专家领导在一起交流，他们给我透露了一个信息，未来中央要规划四大轨道网络中心，它是一个区域型的，第一个是珠三角区域中心，把整个珠三角用地铁或者轻轨、高铁连起来，第二是京津唐，第三是长三角，第四是胶东半岛片区，这四个片区的城市带全部用轨道交通把它连接起来。为什么选择这四个区域呢？说明这四个区域是未来最具竞争的城市群。我们今天看佳华领域广场，看起来它只是一个项目的轨道交汇的地方，但是它已经提供了让你接驳全中国、接驳国际化的出行的局面未来它的价值点就不是我们说的这种简单的交通的概念。我们也知道，今年地铁7号线、9号线、11号线全面开通，这是迎来了深圳地铁年代的第二次高潮。第三次高潮是在2020年，我相信在三次高潮以后，深圳就真正迎来了地铁时代，我们的思维方式会持续改变。我们要用崭新的视角来看我们的地铁和交通，以及我们项目的价值点。

今天的媒体嘉宾里面有一位的身份也比较特殊，他原来也是地产商，他也参与过重大项目的营销和策划，现在他也是地产专家委员会的成员，他的观点比较犀利，他每天写很多的文章，他就是异形。有请他发言。

买房就是买地段 政府所在地必然中心

异形：其实买房对于什么样的置业者来讲，买房就是买地段，梁嘉诚老先生讲过，房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

我们这个项目的地段应该说是深圳市最好的地段之一，大家知道我今年写了很多东西，但是也没有多少新东西，我认为有一个观点还是比较有新意。随着深圳东进战略的发展，随着深圳的区域拓展，深圳可能会分为三个区域的置业状态，第一置业区域是原关内，原关内将来主要的购房结构应该以豪宅为主，中等居住为辅。第二置业区域是原关外的区域，以中端居住为主，高端居住为辅。第三置业区域就是深圳东进战略的外东进，实际上就是临深区域，包括东莞、惠州，这将成为我们的第三个置业区域，这片区域将以普通住宅为主，以中端住宅为辅。在这三个区域的指导下，它可以指导今后我们的高端、中端，以及白领置业的方向。

观澜片区大家都知道，虽然有一个笑话说福田变成了龙华南，但随着后来者居上，我们后来者居上的例子大家也看到很多，最早是罗湖，马上福田的热度超过了罗湖，然后南山又超过了福田，它不仅有很多热点支持，它还有很多深圳规划开发的方向在支持，前海和龙华的热，它不单单是土地拍卖，不单单是前海自贸区，它是整个一系列政府的规划在倾斜，所以它本身是有道理的。深圳将来的这两大中心，无论你怎么改变，应该说前海和龙华中心成为深圳下一个中心是毫无疑问的。刚才其他专家也提到了这一点，政府所在地必然是中心，在龙华新区，新政府在观澜这个地方。为什么设在观澜？一个是当时有选址的一些因素，另外一个，就今天的东进战略的策略来说，我们可以理解，它既可以照顾老龙华的区域，同时它也可以照顾我们东进战略北上东莞和惠州的区域。当时我们国家为什么把首都立在北京？它就是兼顾了北方的势力和东部的势力。龙华区政府设在观澜，也是有类似的战略意义，从这个战略意义的角度来讲，将来龙华新区政府的配套，我相信会越来越好。

主持人：讲得很好。很多青年置业都会说，我买这个房子离福田中心区多远，我买这个房子离前海多远，我去万象城好远。实际上我经常去北京，我很有感触，我跟同事说，我们去长安街玩玩吧，他们说一年都不去一次，他们不会去长安街，也不去天安门广场，这就是多中心化的特点，我们公司总部在中关村，我们的同事基本上都不去一环、二环，都在四环、五环混，那里也有中心城市所有的配套。未来随着龙华中心区的写字楼群、产业群建立以后，龙华、观澜这一带很多的居民就在本地就业、生活。龙华新区将来也会有欢乐海岸，也会有大型的商业、中型的商业，我们的学校、医院都会有。所以我们的观念要不断地改变，如果我们要去别的地方，未来地铁也很方便，我们坐上4号线、轻轨、10号线，我们不但去中心区，我们去全世界都可以。

今天我们的几位专家都有很精彩的发言，给我们的项目提出了很好的建议和意见。

一次论坛的时间是很短的，在这么短的时间内，我们很难把项目的价值和片区的价值面面俱到的讲出来，以后还有时间，欢迎大家来参观项目，也欢迎在各自的自媒体圈，各自的新闻阵地、各自的朋友圈传播，也会给我们观澜片区，以及我们的佳华领域广场建言献策，多提宝贵意见，给置业者更多的引导。

今天的论坛主体环节即将结束，下面我请三位主要的嘉宾用一句话总结今天的论坛，也寄语观澜片区，或者是佳华领域广场的未来，他们有什么样的总结？首先有请主人家，佳华地产的闫总来给我们总结一下。

闫小民：谢谢各位今天能够参加佳华领域广场的沙龙，非常感谢，也听了各位对佳华领域广场的意见，包括对我们区域的一些分析，使我们更加对佳华领域广场充满了信心。用一句话来说就是，“中轴之上、领域中心”，佳华领域广场大卖。

钟灵：我首先补充一点内容，老是有人问深圳的房价还会不会涨，还有人问龙华的房子会不会涨，还有人说龙华的房子会不会是涨得最快？我不太好回答类似的问题，也不太敢回答。我给大家举一个特别小的实例，大家自己判断。

前两天我在龙华一个楼盘的售楼处跟一个客户交流，这个客户买了龙华的一套房子，总值五六百万，是80多平米的三房。我就问他，你为什么买在龙华呢？其实五六百万在福田淘一淘，也能淘到一些不错的二手房。我也问他，你知道龙华多多少少还是有些缺点的，交通拥堵、配套不齐全等等。他给我说了一个特别实在的观点，我觉得特别有参考的建议，我想把它告诉所有的朋友。他说，我当然要买龙华，龙华后续还有那么多土地要供应，还有那么多拍过的地王要推出来，我从一个自住兼投资角度考虑，肯定要买龙华。他说得特别实在，特别值得大家参考。

最后我用一句话做今天的总结，从佳华领域广场这个项目的位置，它应该是属于观澜的最中心，或者说正中心。中国有句老话叫做“宁做鸡头，不做凤尾”，我觉得选择佳华领域广场，除了它的一系列优点之外，这个位置也值得大家重点去考虑，我诚意向大家推荐佳华领域广场。谢谢大家。

主持人：这是一个专业的推荐。下面请王雪女士给我们总结一下。

王雪：大家都说龙华堵，但实际上我会觉得当大家都说堵的时候，这个堵基本上就到头了，因为接下来6号线、10号线，还有政府未来对交通所有的投资，都会向龙华倾斜，坂银通道开通了之后，梅林关会减轻拥堵，6号线、10号线开通之后，会大大减轻4号线的压力，所以我自己还是蛮看好龙华的，因为我刚才跟大家说过，我也住在龙华，所以我个人还是蛮看好龙华的。

最后送给大家16个字：深圳北拓、佳华引领、观澜中心、领域广场。谢谢大家。

主持人：建议把这16个字作为对联挂在我们的售楼处的门口。三位嘉宾的发言非常好，今天我们这个沙龙到此就结束了，但是大家都不要走，因为今天我们营销中心的样板房第一次对媒体开放，也是对所有的置业者开放的，等一下大家都移步到样板房看看我们精美的精装修，也可以交钱认筹，谢谢大家。