摘要：

东莞大朗松木山小产权房备受关注，但这种类型的房产存在哪些问题，一直以来也都备受争议。本文将深入探讨小产权房的真相，以东莞大朗松木山小产权房为例，从小产权房的定义、价格、权证和走势四个方面进行详细的分析，让读者更加了解小产权房的相关情况。

一、小产权房的定义

小产权房，是指不符合法定规划、没有土地证的房屋，且产权只有20年至70年的房产。它的价格相对便宜且供需紧俏，受到不少市民的青睐。但是，由于其产权不稳定，往往存在法律纠纷的风险，购房者应该明确风险意识才能购房。因此，购买小产权房前，最好还是了解清楚法律法规，以保障自身权益。

二、价格

相比于同类别商品房，小产权房的价格相对较便宜，吸引了不少购房者的注意。而且，大朗地区是东莞的重点发展区域，地段优越，资源丰富，居住环境良好。这导致该地区的房价异常火爆，而小产权房占据了相当一部分市场份额。但是，正是由于价格较低，不知情的购房者可能被欺骗，买到的房产存在诸多问题，因此投资前务必多做调研。

三、权证

小产权房的产权仅有20年至70年，相比于商品房的70年产权，时间上明显存在差距。虽然在实际购房中，购房者和开发商可以达成协议并签署协议书，但这并不能替代产权证的地位和作用。在该问题上，开发商往往用各种理由规避责任，购房者需要意识到风险。因此，在购买小产权房前，要仔细阅读合同和资料，确保购房者的权益得到保证。

四、走势

小产权房存在较大的不确定性因素，因此其走势也相对不稳定。随着政策调整和市场运作的调整，小产权房的价格也会受到波动。近年来，在房地产市场调控的大背景下，政府出台了多项政策，规范小产权房市场，调整该类型房产的市场价格及流转状况，让市场越来越趋于成熟。同时，区域发展和环境治理等因素也会对房价产生影响。购买小产权房需要谨慎考虑，量力而为。

总结：

东莞大朗松木山小产权房的存在让购房者有了更多的选择，但也带来了许多问题。本文从小产权房的定义、价格、权证和走势四个方面进行分析，具体分析该类型房产存在的问题及未来走势，以期帮助购房者做出明智的决策。购房者要在购房前多做调研，并明确自身的风险承受能力。