摘要：近年来，东莞大岭山小产权房价格揭秘引起了社会热议。一些房屋甚至只需要不到XXX元每平方，价格堪比豆腐渣工程。本文从产权背景、市场供需、质量问题和政策风险四个方面分析了东莞大岭山小产权房的价格现状和原因，并指出了未来发展趋势。

一、产权背景

1、在东莞市大岭山区，存在大量小产权房。小产权房指的是由农民、村委会或镇政府等机构通过自行分割和建造的房屋，没有取得法律上的产权证明，只有土地使用权证。

2、小产权房无法正常办理商品房过户手续，也无法接入物业管理。在销售过程中，一些房主或中介会隐瞒产权问题，并利用居民对产权的渴望，迅速将房屋售出。

3、劣势产权背景让小产权房的价格比普通商品房低，甚至降至5年前的价格。而部分房屋还有建筑质量问题，使得购买小产权房的居民们陷入了沉重的风险中。

二、市场供需

1、相较于大型房产公司的供应，小产权房数量有限，导致供需不平衡，房价水平被压低。

2、小产权房通常集中在偏远、条件较差的地区，以货真价实的价格吸引了一部分购房者。而同等条件下，其他地区的房屋价格要高出数倍，致使购房者对小产权房产生了浓厚兴趣。

3、部分购房者由于资金或者其他原因无法购买普通房产，只能寄希望于小产权房。这也为中介和业主提供了迅速套现的机会。

三、质量问题

1、小产权房在建造时缺乏相应的规划和标准，存在很多安全隐患。一些房屋没有经过完善的验收和审批，而是利用了空中阁楼或者抽屉等方法直接扩建。

2、外来移民或者外地环卫人员通常表示由于条件不允许，他们只能购买小产权房。而一些房屋的质量问题已经超出了居住的范围，甚至会带来巨大安全隐患。

3、随着小产权房的数量不断增长，质量问题也持续浮现。而在没有有效监管的情况下，这些危及人民生命安全的问题得不到解决。

四、政策风险

1、政策是促进市场健康发展的重要保障，但小产权房受政策法规约束较少，仅仅依据地方政策行事，因此政策风险相对较高。政策或者销售方式的变动，会影响到购房者的心态和房屋价格等方面。

2、随着全国房地产整治的深化，小产权房面临的政策风险会越来越大。某些政策可能会影响小产权房的市场需求，而这种影响是小产权房价格持续下跌的重要原因之一。

3、政策会带来巨大影响，部分业主在房屋销售之后，可能面临政策的反转，产生了波动性的价格变化。因此，购买者需要对政策、法规具有敏锐的判断能力，并为未来做好充分的准备。

五、总结

针对东莞大岭山小产权房价格揭秘，本文剖析了产权背景、市场供需、质量问题和政策风险四个方面，指出了小产权房价格持续低迷的原因和未来发展趋势。在政策、市场、环境变化的影响下，小产权房价格波动会越来越大，购房者需要慎重考虑风险和收益，做出正确的投资决策。