先普个小法，啥是小产权房，和一般受物权法修正的货品房有甚么差别。

旁边的进行咨询人是个年近70的老太，指甲花刺浓密，一脸傻乎乎，victories从袋中掏出两个塑胶展示柜，却即使手抖数次都没掀开拉链。

房子坐落于卫星城的市郊（静海县旁边近石家庄），距服务中心主城区整整100千米，再向前一点儿就到石家庄市。

不总回家的老太能碰触到这种的房子多于两个平台——马路上发的小电视广告。

老人家用最终的偏执明确提出困惑，也都让产品销售相关人员用糊弄神功压下了。

比如说：

老人家：……

等房子下来以后，老两口彻底傻眼。

一下给老两口打击蒙了，不仅开始产品销售相关人员说的肯定，这购房合同上也写的白纸黑字70年产权呀。

于是，老太坐到我面前，开始问我官司怎么打。

照例，先查下这个开发商的主体情况，一查心凉了半截。

裁驳的理由是该住宅区所在镇政府在网络领导留言板页面回复“该小区实为小产权房，正按该地区小产权房综合治理工作方案依法治理”，不属于法院民事诉讼的受案范围，应予驳回起诉。

一说房子老太更委屈了，原来房子远没产品销售吹的那么好。

尤其交通，极其不便利，上一趟市区要转2次车，单程耗费小半天。

“那，去找开发商谈谈，有可能退房吗？”我不禁明确提出疑问，自力救济也合法嘛。

除住宅外，另一种让城里人心动忍不住剁手的是菜园。

而且，人家不说了吗，万一家里有点啥事没时间去种菜，村里负责专人给统一种，种出来的东西村里可以分你一部分，卖掉的话还能给你分钱，哪找这么合适的事去。

等菜园买到手了，正式准备打地基盖房子了，村里忽然跑来人说，这地不允许盖房子啊，这是农业用地，耕种用的，谁还想在耕地上搞房地产呢，违法的知道不？

好吧，电视广告拿来看看。

而且重点来了，这些都符合合同，是不是很高明？

小电视广告也好，产品销售的话术也罢，所有这些障眼法，都两个目的，合法占有你的钱。

像是恶劣的诈骗是不是？

为甚么马路上小电视广告的房子和地这么不靠谱？

大的开发商就很少用这种方式，一般都采用正式的硬电视广告，传统纸媒、广播、网络等，甚至楼盘本身对外的大块电视广告牌、产品销售服务中心本身，都是电视广告都能起到对外宣传的作用。

再说印刷点小电视广告找点本地闲人去发，实在是几乎不用计甚么成本的。

正式的电视广告不仅成本太高，本身也并不合法，法律规定宅基地上建的房屋只能在本村集体内部流通，可没说可以向村集体外不特定的人去卖。

除此之外，还有有钱的村镇自己也搞个房地产开发，用集体用地随便捏个名头建个商业一条街，仍是小产权性质仍是靠印个小电视广告对外卖。

万一已经买了这种的房子，咋办？

当然，如果村里大发展愿意给你退，或赶上其他村集体内部成员愿意从你手里买走，那当然是最优的解决方案（只是概率不大）。

身为律师不得已给这种进行咨询意见实在是无奈，但合法又有效的解决方式本身就没唉。

那，如何预防买房陷阱？

就老两口买时认为是大产权房，收房后变成小产权，其实在最开始对这个楼盘感兴趣时，就有简单的办法查知开发商的身份。

跟他们打交道本身就是风险。

第二，在产品销售相关人员舔得最热乎的时候要求查看“五证”。

在国家控制货品房“只住不炒”的政策下，现在大多数地方都不允许卖图纸了，买现房的，还要注意看《工程验收证》。

啥？便宜？要说便宜没这老两口买的这么便宜了，再次重申便宜就是当！

第三，开发商的实力还是很重要的。

房子这么贵开发商怎么看都像是个暴利企业对不对，看看房价构成就知道这可能是个悖论。

开发商死了或没钱半死了房子没盖完，没后续资金当然就烂尾了。惨的是房子虽然烂尾却凭着图纸已经卖给业主了，就会造成业主花了买房钱，房子甚么时候能交却遥遥无期。

所以就算打官司也得先保全上你这套房，然并卵，保全也还是换不成钱。

能做的又是走上维权之路。自己花时间联合其他业主还是干脆委托给律师，这是另两个课题了。

写在最终

买房置地，真是非常重大的民事法律行为，动辄要影响一辈甚至几辈人积累的财富，房价上涨时这风险能被高利润平掉，越是房价停滞或阴跌风险越是大。

全文完