摘要：万江旧改：城市重生之路是指在江苏南通市江海区的万江街道所推行的城市旧区改造项目，本文将从四个方面对其进行详细说明。

一、项目背景

万江旧改项目位于南通市江海区万江街道，是国家级生态示范区、国务院批准的江苏苏北产业集聚区。该项目自2011年启动以来，已历经数次规划调整，现计划打造成为高端商业、休闲娱乐和住宅区 。其目标是通过旧城改造、环境改善、产业升级、文化创意等手段，使万江成为展示南通经济社会发展成果的窗口和发展生态经济的示范区。

二、万江旧改的成就

1、规划有序。五年来，在各方的达成共识下，万江旧城区改造规划不断完善。从2012年万江废渣工厂旧址改造、2015年推翻拆除重建、到2023年集中入住，改造时间跨度虽然漫长，但是规划方案和进度执行都十分有序。

2、产业发展。落实产业引领，是万江旧改的重要特色。南通市政府引入苏州工业园区技术馆、南京气象学院等优质资源，实现合作共赢。万江区现已发展出了医药、电子、生物、文化体育、教育服务和社区商业等多元化产业。

3、住宅环境和服务设施的改善。新建的小区还配备了不少公交线路，让居民拥有了更多的出行选择；居民中心、商场、银行、药店、小吃街等配套设施相继落成，更方便居住。

三、万江旧改的不足

1、旧城区还没有被完全整治。工厂和机械生产店虽然被拆除，但是旧城区在朝不保夕，许多废弃的、空置的房产占据了民宅，城市整体干净度还有待提升。

2、尚未形成特色城市。万江旧城区目前建设的是功能性建筑，尚未实现“老城新貌”，缺少文化内涵和人文性特色，需要在城市文化上下功夫。

3、绿化覆盖率不足。万江旧城区采用了夯土、刨花板和搪瓷材质，降低了城市的噪音和污染，但绿化覆盖率还不够高，未来希望能够在此进行改善。

四、未来展望

1、强化文化内涵。城市的文化是城市的灵魂， 在修缮旧城区的同时也希望在文化上下大功夫，为万江设立自己的地标，打造具有江海特色的城市文化内涵。

2、提高城市品质。增加城市绿化，改善生活环境，提高和拓展民生服务。

3、加强协调治理，改善总体空间片区设施，提高城市空间的整体性和互动性。

五、总结：

万江旧改：城市重生之路，是南通市所追求的一种城市新发展模式。本项目推动旧城改造，提升城市品质和产业发展，使城市焕发新的生机和活力。未来，希望在城市文化、环境保护和规划执行等方面继续完善，让万江街道成为南通市的一道亮丽风景线。