买房后，最少有八种情形能明确要求退房。

第三，延后交房。经购房者由涅恩后少于了科学合理的时限，则购房者是有权明确要求退房的。

第三，地产商精装修不全。精装修不全的情形下，交易双方签定的购房合约只不过是合宪的，能退房。

第六，是房屋产权有难题。比如，被抵押物或是是被扣押难以转让的。

第六，地产商一房多卖。购房者也能明确要求退房。

第七，房贷银行贷款办不留下来。假如是不前述于交易双方的情事引致难以办理手续银行贷款的，那购房者能明确要求退房。