那时我接著把剩的残花房型、期房和小产权房都听完。

1

残花房型

房丝瓣又为这套房子获得成功地找出了下两个女主人，两个做纯手工的互联网主持人。即使那个主持人早上现场直播的这时候协进会弄出非常大噪声，负面影响父母歇息，刚好适宜住在这间离其它房间很远的次卧。

如果是自住，将来也没有换房的打算，就算房型残花，只要能满足家庭的需要，有才君觉得，就算买残花房型也没有什么不妥。

但将来要是得换房，残花房型就不是那么好出手了。

房子的原女主人跟着子女移民了，我朋友就接手了这套房子，这两年广州中心城区的房价走势不尽人意，她就想把房子卖了，但即使房型残花，一直没能找出最合适的买家。

有才君觉得，不常见的房子买前还是要慎重考虑，尤其是买来投资的那种。

2

期房

这年头啥都要搞个预售，房子也不例外。那种拿到了商品房预售许可，还在盖的房子就叫期房了。

期房有三个非常大的优点：

01价格上有优势

购买期房一般会有折扣，大概会比同地段的现房优惠1-10%。

但这种看法有才君是不认同的，即使同地段的房子，如果周边的设施差不多，未来的房价走势也差不多，如果房价要涨，你现在买现房将来也是会涨的，还能比期房多住几年。

02可选户型多

在那些已经建成的楼盘里，好的房型可能已经早被抢完了，但期房还有很多可以选择的户型。

03付款压力略小

除了这些优点，期房也有不少缺点。

首先，期房最大的缺点就是房子有烂尾的风险。

烂尾楼全国各地都有，房子烂尾最常见的原因就是开发商资金链断了，没钱继续盖楼。

2018年6月之后，房地产行业开始入冬，连龙头老大万科都喊着“活下去”。

所以，现在买中小房企的期房，风险还是蛮大的，说不定房子盖着盖着，盖房子的公司没了。

其次，实际的房子跟预期可能会有落差。

最后，周边配套设施不完善。

而且周边配套设施不完善也会负面影响房子将来的房价和出租。

如果要买期房，有两个点很重要：

两个是开发商，买之前要确保五证齐全，交房的这时候要保证有“二书”。

二是双方约定按工程进度付款，既能督促开发商施工，在最坏的情况下也能减小工程烂尾带来的损失。

3

小产权房

有人觉得，40年、50年产权的房子是小产权房，也有人觉得经济适用房是小产权房，这些能正常拿到房本的房子都不是小产权房。

首先，小产权房没有房本。

如果房子原来的女主人有契约精神，愿意把钱分给买房的人，那就万事大吉，如果他们见财起意也是有可能毁约的。

在巨大的利益面前，一张无效的合约可不可约束两个人真的很难说。

其次，房子无法抵押。

不能用房贷，这样看来要买小产权房的压力也是不小的，购房款都够在周围付一套商品房的首付了。

第三，房子质量没保证。

第四，房子交易难。

没有房产证的小产权房要找买主比商品房难多了，如果有急事要用钱，房子的交易就是两个大难题。

第五，房子可能会被无偿拆除。

所以，买小产权房的人喜欢买很多房子扎堆的，住户多，拆迁难度更大，被依法拆除的可能性比独门独户的小。

买小产权的房的人，还有两个盼头，他们希望小产权房转正，能像普通商品房一样可以进行买卖。

如果小产权房转正，必然对当地的房价造成巨大冲击。不单政府的土地财政会受负面影响，就连普通居民的房子也要贬值。

总而言之，购买小产权房有非常大的隐患，所以不建议购买。

越是没钱，才越经不起风险，越不能去冒险。

4

写在最后

关于大家需要注意的房型，有才君就说到这里啦。

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