所以，商业银行贷款为何没批或负面影响商业银行贷款审查限额的不利因素有甚么样？（也许在办理手续商业银行贷款操作过程中你偶然间的一句话就会负面影响到商业银行贷款的审查。）

抵押物商业银行贷款

抵押物商业银行贷款的前提：

1、有不合法的身分

2、有平衡的中国经济总收入

4、无不当信用风险历史记录

5、抵押物的房产需已付清商业银行贷款

6、商业银行贷款数额小于房产评估结果商业价值的50%-70%（各家商业银行的明确规定不一）

信用风险商业银行贷款

信用风险商业银行贷款的提出申请前提：

1.有不合法的身分

2.有平衡的中国经济总收入

3.有偿还债务商业银行贷款本金的潜能

4.无不当信用风险历史记录

潜在不利因素：

1.你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况（核实你的家庭中国经济负担情况）

2.家人是否支持商业银行贷款（许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理手续）

4.有无不当的嗜好（打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲）

6.是否为本地户口（核实其持续经营的平衡性）

7.行业经营年限等等

1.有些不利因素是固定无法改变的，有些却是平时积累与注意的；如日常应养成良好的信用风险历史记录，注意商业银行贷款及信用风险卡的及时还款，以免造成逾期（逾期历史记录征信报告中会一直显示）；

4.养成尊重他人的习惯，尊重员工、尊重业务人员，即是尊重自己（业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况）！