摘要：

本文主要探讨东莞企石旧改所展现的新时代城市更新的典范。在阐述文章重要性和目的之后，本文将从四个方面进行详解：企石旧改项目介绍、城市设计理念、资金模式创新和社区建设思路。通过对这些方面的探究，探讨企石旧改在新时代城市更新中表现出的典范意义。

正文：

一、企石旧改项目介绍

作为东莞市为解决历史城区改造中的各种难题而推出的首个示范项目，企石的旧改项目得到广泛关注。该项目的投资总额达30亿元人民币，由东莞市政府和富力地产共同投资建设。这个项目计划涉及3000余户住宅和几百个商铺的改造和更新。企石旧改项目也是全国首个被评为国家住宅产业园的城市综合体。

二、城市设计理念

企石旧改项目中很好地体现了可持续发展和智能城市的理念。在城市规划方面，该项目采取了全城一体化规划的理念，将传统风貌与现代建筑相结合，打造出一个既具有历史文化底蕴，又兼具现代化的城市形态。在智能化方面，项目引进了自动化系统，将会建立一座智慧城市，以便为居民提供便利，如运动场、室内游泳馆和绿化公园等。

三、资金模式创新

企石旧改项目采用了多种创新性的资金模式，以确保项目的顺利进行。该项目采用总部位于香港的一家公司为投资方，采用了多种不同的方式进行融资，如金融衍生产品和银行贷款等。这种资金模式使得该项目能够保持良好的资金流动性，同时降低金融风险。

四、社区建设思路

企石旧改项目也采用了独特的社区建设思路。在设计和规划的初期，项目顾问通过与居民沟通，了解他们的实际需求，并据此进行了规划。在建造完成后，社区管理人员还加强了社区的管理和维护，包括游泳池、室内停车场，以及保洁服务等。这些服务让居民方便地享受到项目带来的便利。

结论：

企石旧改所涉及的城市设计理念、资金模式创新和社区建设思路，为新时代城市更新提供了重要的经验和借鉴。它不仅是城市更新的标志性项目，也是国家住宅产业规划与建设中的重点项目之一。因此，企石旧改项目的成功经验应该推广到更多的城市更新项目中，并深化城市更新的实践探索。