摘要：东莞市是一个房地产开发非常活跃的城市，小产权房成为了许多购房者选择的对象。然而，小产权房存在着不少骗局和套路，本文旨在揭开东莞小产权房骗局套路，让购房者们有更清晰的认识和了解。

一、小产权房的定义

小产权房是一种土地状态为划拨或出让，规划为农村集体建设用地且没有取得规划许可证和施工许可证的房屋，属于非法建筑，不能按规定取得商品房的产权证。小产权房目前在农村或城乡结合部较多。

二、小产权房的发展历程

东莞市因为历史原因，早期出现了许多小产权房，成了解决城市住房问题的重要途径。2007年，东莞市政府开始清理小产权房，并实施限购政策。2019年，东莞市开展了小产权房整治工作，解决了不少小产权房的合法化问题，但仍存在许多骗局和套路。

三、小产权房的骗局和套路

骗局一：无证转让。部分小产权房业主没有产权证或规划许可证，存在非法建筑的情况下，进行房屋转让。购买者购买这类房屋后，很可能会面临违法的情况。

骗局二：虚报面积。不少小产权房业主会虚报房屋面积，购买者往往在没有进行严格房屋面积核实的情况下购买了房屋。一旦出现问题，购买者很难得到应有的补救。

骗局三：无车位房屋。购房者往往忽略了小产权房没有规划许可证的事实，也未考虑到小产权房周围环境的规划以及交通设施的配置，如果没有购买车位，将难以停车。

四、如何避免小产权房骗局和套路

首先是要认识到小产权房的本质和存在的问题，明确自己购房的目的和需求。其次，要选择政府认可的正规开发商购买小产权房，确保房产产权合法化。同时，购房者要了解周围环境和配套设施，尤其是车位的购买和停车问题。

五、总结：

购房是人生中的大事，需要慎重考虑。对于小产权房这种非法建筑，购房者需要具备一定的法律和规划知识，才能保证自己的合法和利益。我们希望通过这篇文章的介绍，揭开东莞小产权房骗局套路，为购房者提供实用的参考和帮助。