摘要：本文将解密东莞小产权房购买的全过程，为读者提供详细的背景信息和参考，引导读者了解该领域的最新发展，提供有用的信息帮助读者进行更好的购房决策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指房屋产权未达到国家规定的70年的房屋，一般是由开发商购买工业用地改建而成的住宅，按规定只能用于自住，不得进行证券化交易。

2、这类房屋的缺点在于市场流通性差、升值潜力低，不能享受公共服务等优惠政策。

3、然而，在价格和政策方面，小产权房通常更加优惠，价格更便宜，同时购买这类房屋的限制较少，购买人群也更加广泛，因此备受关注。

二、购买小产权房前准备

1、了解政策并研究社区环境，如小区道路、配套设施等，以确保该住宅符合自身需求。

2、确认信贷额度和贷款期限，并了解贷款条件和利率。

3、验收购房合同并了解购买小产权房的权利与义务。确保购房合同中包含需要明确的条款，如产权归属、物业管理、违约责任。

三、购房流程

1、在购买小产权房之前，需要进行特殊住房产品备案登记，以此来保障消费者的权益。

2、自购房者需要与开发商签订房屋买卖合同，并且需要自主购买住房保险，保障自己权益的同时也快速化解可能存在的风险。

3、经公证后，双方完成所有的买卖程序后，房屋交付手续便能够完成。

四、风险与选择

1、购买小产权房能获得的优惠价格也有其不利之处，由于其产权时效性受限，不能享受国家政策的全面财政补贴。

2、此外，购买者在购房前也需要仔细查看小产权房的适用范围和限制条件，以选择最适合自己实际情况的住房。

3、最后，在购买过程中，购房者需要避免一些问题和风险，如土地产权不明、要求预付款等等。

五、总结

购买小产权房也许是一种经济上的优惠，但是它仍然存在不少的限制和风险。想要根据实际情况选择适合自己的住房，需要对市场环境充分了解，并进行谨慎决策。