原副标题：中产阶层早已快租不下房了

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你周遭的房价和房租，

涨了没？

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往后一年，基本上每一卫星城的房价都增加一倍，直至限售经济政策颁布才维持盘整状况。

我爱你家总裁的张宏伟在离任前说过：

以随心所欲、外皮公寓楼为代表者的商业地产公寓楼电信子公司，为的是不断扩大体量，以低于市价20%-40%的产品价格抢夺房源，引致房租暴跌。

尔后，苏州鼎家子公司破产、房东房客的钱全被套牢，正预言了张宏伟所言的，“商业地产公寓楼挤兑，很大比P2PWannaCry更吓人。”

博客@允文允武不不懈努力老来怪水逆

房子，在我国总有一天是特定的存有，不论是租房却是买房，后方都有不计其数坑等着你踩。

租房or买房？

二姑娘周遭的朋友里，不少在北上广深一线打拼的年轻人，干脆放弃了拥有房产的打算，宁愿选择终身租房。

房租照这样涨下去，都快赶上房贷了，身边多的是前一年没买房而悔不当初的朋友。

而关于买房这件事，二姑娘想起一部日剧 ——《公主小屋》。

沼越幸，长相普通，工作普通，

沼越幸，长相普通，工作普通，

这一切的背后，是因为她有存钱要买的东西——一套小公寓楼。

每一月，沼越幸都会捧着存折，一本满足地说：“本月目标完成。”

直至被一轮又一轮的涨租狠狠碾压过，被这个卫星城逼着审视你自己，才会由衷感叹一句，“在搬过10次家之后，我终于想买房了。”

独自一人在大卫星城打拼，租着简单的合租房，做着并不高大上的工作，拿一点微薄的薪水，有一个一套房的梦想。

（目前还在不懈努力攒钱，打算努不懈努力够着上车）

似乎大家都觉得，买了房才算成功人士。

44岁的职场女性胜木在四年前投资公寓楼，被人称作单身族的希望之星。

被人以特定的社会身份架上所谓的神坛，事实上到底幸不幸福，只有自己才清楚吧。

对于买房的执念，也各有各的理由。

对于26岁的沼越幸来说，是因为想找一个舒适的家，不必忍受漏水的出租屋、时常罢工的洗衣机、狭小简陋的厨房和高度不合理的橱柜。

对于35岁的要里子来说，是出于的无奈，派遣员工的身份也很难过关房贷审查。

对于35岁的要里子来说，是出于前几年首付没凑够的无奈，派遣员工的身份也很难过关房贷审查。

面对买房这一重大选择，她们行走在各自

买房，得自己做功课

直至剧末，女主都没买得起房，但她的看房经历着实给她上了一课。

第一次听面向女性的房产宣讲会，

“举个例子，要还贷8万日元的情况下，房租能达到12万日元的话，就会有4万日元的差价。”

这时候，沼越幸怯怯发问，“为什么要把自己买的房子卖掉或租出去呢？”

“我需要的是能总有一天住下去的房子。”

“我需要的是能总有一天住下去的房子。”

这句话，在她看样板房的时候，体现得淋漓尽致——

沼越幸特地脱了鞋，光脚丈量公寓楼的地板质感。

，而包含的装修标准只是硬装，千万问清楚交房时的配置）

除了地板，女主最最在意的是厨房，因此反复确认了1LDK也可以用木皮地板、天然石材厨房柜台和三眼灶台。

就这样，一次次趁着工作间隙去看不同的房，她慢慢在心中勾勒出那个“总有一天能住下去的家”。

二姑娘不这样想，买房是大事，看过很多房不很大合适，但不去看的话总有一天都买不着。（说不定，哪天就暴富了呢？）

除非你打算过几年换房折腾，要寻觅常住的安身之所，做再多功课也不为过。

有的人钟情于大阳台，有的人对厨房要求很高，有的人想要一个大浴缸，这些都是要考虑和决定的事情。

国内买房，到底怎么买？

这些女主亲身做了示范，对住宅内外全方位考察，多看多问多做笔记——

“晚上估计照明不错，大约11分钟走到车站。”

“晚上估计照明不错，大约11分钟走到车站。”

（from《千万别说你懂买房》by 律师徐斌）

明确房子的性质

房子在法律上的分类有两种：商品房和存量房，商品房就是一手房，存量房就是二手房。

商品房

买商品房得找靠谱的开发商（多看新闻，比如频频出事的某桂园...）且要五证齐全，买二手房得确认房屋产权情况，如果房产是婚后财产，必须与房东及其配偶一同签订合同。

P.S.现在新的产权证是不动产证了，可代替以前的老证却是房产证和土地使用证。

选择小区

上班方便、孩子上学、房屋品质、居住舒适、面积大小……

关键是明白自己的优先级是什么，比如在公共交通发达的东京，女主对房屋舒适度要求很高，只要住的靠近车站，就算离市中心远也没关系。

（安置房、小产权房等要产权证会比较麻烦）

商品房属于住宅用地，一般是70年产权。这种小区是市场主流、库存主力，2000年以后拿的地，房子都比较新。

另一种商住小区属于商业用地，市价约为普通商品房的2/3，土地使用年限为50年。

这种小区无法落户，大部分没法通煤气，公摊面积大，得房率不高。

选房子

户型：尽量选四四方方的房子，从家庭人口数决定买两居室却是三居室。

面积

采光、通风、噪声：看房尽量约白天看采光，通风可以打开所有窗来看，噪音可以通过装双层玻璃窗解决，敏不敏感各人不同。

楼层：顶底会便宜一些，因为可能会有漏水和渗水的问题。

：没有产权证的房子尽量不要买，房产证的名字必须和合同上的名字及卖家身份证对得上。

P.S.你买房了吗？租房和买房，你都踩过哪些坑？

—— — End — ——

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