摘要：随着房价不断攀升，越来越多的人开始注意到小产权房的投资和购买。本文主要介绍东莞万江村小产权房的出售情况和相关购房攻略，以帮助读者更好地了解这种类型的房产。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指通过非法或不当手段建造的房屋，没有获得土地使用权证和房屋所有权证，无法办理正常的产权登记手续，并不能获得土地及房屋的合法所有权，只有住房权。

2、小产权房通常价格较低，但存在很多的合法性和风险问题。在购买之前，需要了解相关法律法规、产权归属、区域规划、抵押贷款等相关信息。

3、小产权房的销售和交易在中国的许多城市都是遭到严格的限制的，一些地方政府也正在逐步整顿小产权房市场。

二、东莞万江村小产权房的出售情况

1、东莞万江村小产权房的出售人通常是原有业主或转让抵押物的银行，但他们无法提供土地使用权证和房屋所有权证明。

2、东莞万江村小产权房的价格相对市价较为便宜，但不同的楼栋和户型价格差异较大，需要购房者进行仔细比较和评估。

3、东莞万江村小产权房的数量有限，很容易被抢购一空。在购房之前，需要提前了解当地政策和预约购房信息。

三、购房攻略

1、购房者需要在购买前咨询当地房产管理部门，获得关于房屋所有权、土地所有权、规划情况等相关文件。对于小产权房的产权归属需要注意法律法规变化。

2、购买前要了解房屋所在地的区域规划，确保所购买的小产权房不会被当地政府拆迁。

3、需要了解小产权房的贷款政策，以及置换和过户手续等相关流程。

4、在购房前进行实地考察，了解房屋的基本设施和物业管理的情况。

四、小产权房的风险和注意事项

1、小产权房往往存在许多法律风险和权利纠纷，购房者需要慎重考虑。

2、小产权房的质量和建筑标准也难以得到保障，需仔细核验房屋的质量和安全标准。

3、小产权房不同于正规商品房，无法享受国家的住房补贴和购房优惠政策，且无法开具住房公积金证明。

五、总结

东莞万江村小产权房是市场上的一种特殊房产类型，虽然价格相对便宜，但需要购买者提前了解相关政策法规和产权情况，降低购房风险和纠纷。当然，我们也应该认识到在购房过程中风险的存在，自行判断是否购买。