摘要：本篇文章探讨了深圳小产权房政策变化及市场分析。小产权房的政策在过去二十年中经历了多次变化，在政策变化的影响下，深圳小产权房市场也发生了巨大的变化。本文从政策制定背景、政策调整、市场分析以及未来发展等四个方面进行了详细的阐述，以期对深圳小产权房市场的演变和未来走向进行探讨。

一、政策制定背景

1、深圳小产权房产生背景

1990年代初期，深圳特区在获得国务院的支持下，进行了一系列经济调整和开放政策的改革，并在房地产市场上为小户型住房提供了政策支持。随着城市化进程的加速和人口的快速增长，小产权房迅速崛起成为深圳房地产市场上的一支重要力量。

2、小产权房政策背景

深圳市小产权房的产生与发展始于深圳经济特区改革开放之初，为了有效解决住房问题、加速改革步伐，政府采取了一些鼓励措施。2007年，惠州市首次率先出台《深圳市小产权房管理暂行办法》，对小产权房——指在还建产权单位未解决住房困难的情况下，自行购买其对外销售的房屋，进行了规范管理。

3、小产权房开发背景

深圳市小产权房的主要开发分布在南山区、龙华区、光明新区等低楼层、独栋住宅，或小而高层住宅比较多的区域，由于在不远处有正在兴建的交通、医疗等基础设施，形势对房子所在地的交通和居住环境未来具有政策上的支撑，从而成为投资者的关注点。

二、政策调整的影响

1、2017年政策调整

2017年开始，深圳市政府对小产权房的管理进行整顿并出台了一系列的政策规范措施，对小产权房进行严格限制和规范，从而让小产权房不再成为投资的重点，并让那些想要买房的人有更多的选择。

2、深圳小产权房价格的变化

在政策的影响下，深圳市小产权房的价格也发生了相应的变化。政策调整后，小产权房在深圳市的房价中已经不再占据主要位置了，其价值也已经被大大地降低了。

3、政策带来的影响与问题

政策调整带来的影响是全面的，这不仅使深圳市的房地产市场处于一个新的形势，同时也使一些部门和企业面临着困难和挑战。例如，对于投资者来说，小产权房不再是他们的关注点，而对于房地产开发商来说，小产权房的市场价值也大大降低了。

三、市场分析

1、深圳小产权房市场的发展现状

深圳市小产权房的市场发展现状是不容忽视的，尤其在一些购房者看来，小产权房还是有一定的吸引力的。此外，小产权房市场的发展也受到了政策调整的影响。尽管市场已经发生了很大的变化，但很多投资者和开发商仍然看中小产权房的潜力和商机。

2、深圳小产权房市场的未来发展趋势

深圳市小产权房市场的未来发展趋势是难以预测的，但可以肯定的是，随着政策的进一步规范和市场的不断开放，小产权房将不再是深圳市房地产市场的重点。同时，政府还将继续制定相关政策并推出其他的住房保障计划，来满足市民对住房的需求。

3、深圳小产权房市场所面临的问题

深圳市小产权房市场所面临的问题是与政策的调整相关的。此外，由于政府对小产权房的整顿措施愈演愈烈，小产权房市场出现了一些问题。这包括过于追求利润、提高房屋质量、规范开发标准等。

四、未来发展趋势

1、政策调整后的市场发展趋势

政策调整后，深圳市小产权房市场发生了很大的变化，但其对应的市场发展趋势仍然值得关注。要想摆脱政策调整所带来的影响，在一定程度上必须要加快房地产行业的发展，采取合理的政策措施，引导市场向更好的方向发展。

2、未来深圳市小产权房市场的展望

未来深圳市小产权房市场的展望是值得期待的，政策的制定和市场的发展是相互关联的，而这个市场也是不断在变化的。希望深圳市政府在未来的发展中，关注小产权房市场的规范管理和合理开发，推动城市房地产的发展、提高市场的透明度、实现房地产市场的健康发展。

五、总结

总之，深圳市小产权房市场在政策的调整下发生着巨大的变化，其影响仍在不断地发展。政府应该创造有利的政策环境来促进市场规范化，提高小产权房的质量和价值，增加市场的可持续性。同时，开发商应加强品牌定位，加强设计、施工、监测、试验等方面的各项技术管理，把开发标准和房屋质量提高到更高的水平。这样可以让小产权房市场更健康和可靠，未来的发展趋势值得期待。