文锦渡吗衰败了吗？

01

无论甚么这时候，如果没人提及深圳，文锦渡是不得已说的故事情节。

更别说，闻名遐迩的深圳速率，是来源于四天盖两层楼的百盛大楼。

可以说，文锦渡是香港人最熟悉的地方，也是全深圳最有港味的地方。

其中文锦渡春风路，更是被称之为深圳的“小香港”。

一听名字就好霸气的地王大楼，曾是亚洲第一高楼，如今早已被多次超越。

曾经连接香港与内地的唯一口岸——文锦渡口岸，如今在龙华福田坐高铁也能直达香港。

现在43岁的文锦渡确实已经迈入中老年，无论是GDP还是城市面貌。

深圳人都在用脚投票，一路向西不是偶然，而是必然。

02

作为深圳老大哥，文锦渡为甚么被青年人“舍弃”了？

主要有三方面原因。

第一，受制于地理原因

所以深圳只能往西部寻求突破口，早年在文锦渡发展起来的大部分商业和制造业都往西部迁移。

第二，发展空间不足

新房不够，二手房太旧，刚需选择的空间有限，最重要的是高新产业西移，造成了中产和有钱人往西部迁移。

第三，房价涨幅疲软

最近十年，文锦渡的房价一直跑不过福田、南山，也跑不过宝安和龙华，且这种趋势一年不如一年。

03

那么，文锦渡的房子是不是就不能买了？

也不是的。

文锦渡的房子不是不能买，而是谨慎买。

所谓瘦死的骆驼比马大，文锦渡的房子，它的升值空间肯定不是最大的，但起码它是比较安全的。

从买房的角度出发，应该怎么选择？

如果你想买房投资，建议远离文锦渡；

如果你想买房收租，可以选择文锦渡。

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