摘要：小产权房是指政府为解决城市人口住房问题，在城市规划变更或拆迁改造时，对于一部分房屋只批准其建设并使用为临时房屋，即所谓“小产权房”，但是小产权房属于谁？如何过户？这篇文章将从权利归属、过户条件、手续和注意事项四个方面详细阐述。

一、权利归属

一般情况下，在进行房屋拆迁补偿时，政府会将小产权房全部补偿给原来的房屋主，即由补偿款代替该房屋的所有权利。因此，小产权房的归属权为原房屋业主所有，且该房屋的土地使用权为国家所有。但是，如果该房屋经过多次买卖，且不能提供原房屋所有权出让协议或房地产权证书等相关材料，所有权就会有争议。

二、过户条件

小产权房的过户条件主要包括以下几点：

1、该房屋已经进行拆迁补偿，原房屋所有权已经转化为补偿款；

2、该房屋的使用年限还未到期；

3、对于已经买卖的小产权房，应该提供相关材料证明其所有权归属。

三、过户手续

小产权房的过户手续如下：

1、双方当事人到房管所办理过户手续；

2、提供有关证明材料，如合同、购房协议、产权证等文资料；

3、到拟定委托书处签订过户委托书；

4、补缴购房税款和增值税等相关税费；

5、现场公证过户手续。

四、注意事项

1、在过户前，务必核实房屋真实情况，确认房屋产权证是否有效，了解是否有第三方权益存在。

2、在购买小产权房时，一定要查阅相关法律法规，以免受到损失。

3、对于原房屋所有权争议，可以向当地房管局进行投诉，也可以向法院提起诉讼。

4、如果小产权房还处于土地划拨过程中，建议等待土地使用证颁发后再进行过户。

五、总结

小产权房作为解决城市人口住房问题的一种权宜之计，在市场中有一定的流通和使用价值。但是，由于其权属不确定和过户手续繁琐，需谨慎购买和过户，以免受到损失。