摘要：

小产权房户名能否更改？这是一个比较普遍的问题，关系到小产权房屋的产权证书及使用权问题。本文将从4个方面对小产权房户名能否更改进行详细阐述，包括政策规定、产权证书、房屋土地使用权和法律问题。

一、政策规定

1、当前政策规定

小产权房的户名是不能更改的，即使有中介对业主说能够办理，实际上违法违规。根据《小产权房管理暂行办法》规定，小产权房属于“无证房”，产权证书与房屋土地使用证不同，凭此证房屋只是取得“使用权”，没有产权。因小产权房属于“无证房”，不具备房屋产权，房产转让、产权变更需要依据相关政策规定办理。

2、政策变化可能性

当前政策规定也许会有所调整，至少在某些城市可能会有类似的政策调整。如深圳市，自2008年出台《深圳市小产权房管理办条例》以来，小产权房政策不断调整，有不少市民通过中介、代理等途径办理小产权房户名变更手续。近年来，深圳部分区政府针对小产权房推出“家庭住房扶持计划”，对符合条件的小产权房屋户主给予相应的奖励，这也预示着相关政策还需进一步研究和优化，未来政策变化的可能性是存在的。

二、产权证书

1、小产权房产权证书

小产权房的产权证书与商品房、公房不同，这种证书作为使用权的凭证。根据相关法规规定，持有“使用权证”的小产权房屋，没有一定的产权所有权法律效力。因此，在小产权房房主想要房屋过户、换名字等操作时，要依照相关政策规定办理。

2、小产权房户名变更限制

小产权房产权证书的权利表述明确为“使用权许可证”，许可证上在户名等项目上都有限制，对小产权房户名变更有明确规定。因此，小产权房户名不能更改，没有这个法律权利。

三、房屋土地使用权

1、小产权房土地使用权

小产权房的土地使用权属于国有土地的使用权，而小产权房属于未获得合法产权的住房类型。小产权房屋产权证书上虽然注明了小产权房属于使用权，但与房屋所在土地使用权的转移手续并无关系。

2、小产权房户名变更需要申请土地使用权变更

如果小产权房户主想要进行户名变更，需要在变更产权证书之前，先申请土地使用权的变更，在土地使用权进行了变更且取得许可证后，才能更改小产权房的产权证书。

四、法律问题

1、小产权房户名不能更改是法律规定

小产权房的户名不能更改，这是因为小产权房属于“无证房”，户名的更改操作未被法律规定，因此这种操作是违法行为。如果有人冒用他人名字进行小产权房产权转移操作，将会受到法律惩处。

2、小产权房房屋变更直接转移房屋使用权

小产权房产权证书上注明了所有权不具有法律效力，但这并不代表小产权房房屋的完全不能变更。根据《中华人民共和国合同法》第十八条规定，任何人均享有签订、履行、解释以及终止合同的权利和义务，因此，小产权房屋换名操作可直接转移房屋的使用权和受益权。

结论：

小产权房户名不能更改，这是因为小产权房属于“无证房”，户名不能更改。推而广之，小产权房仍未被完全合法化，办理户名变更需了解政策规定，并依照规定手续进行。小产权房属于“无证房”，没有产权，但仍然具有使用权和受益权，并且可以在合法的条件下进行部分操作。未来随着政策的不断调整，小产权房相关政策可能会发生变化，所以应及时关注相关政策的变化。