摘要：小产权房是指未经政府批准的房产，因此其出售相对困难。本文将提供一份详细指南，介绍小产权房如何出售，以帮助潜在的卖家顺利出售这种房产。

一、了解小产权房

1、小产权房的定义和特征：小产权房是指未经政府批准、未经合法的房产。这些房产购房者不能够拥有合法的产权证，因此卖家在出售这种房产时需要注意一些问题。

2、了解政策规定：不同地区政府对小产权房存在不同的政策规定。在出售小产权房时，卖家应该了解当地政府对小产权房的相关政策，以确定出售的合法性。

3、明确产权类型：小产权房按照房屋产权类型可以分为：集体产权、私产权、个人财产、劳务报酬等几种。在出售小产权房之前，卖家需要明确房屋的产权类型以及相关限制。

二、准备房产证件

1、办理房产证: 卖家应该先去相关部门为小产权房办理房产证，以确保房产的合法性。根据不同地区的政策规定，房产证的办理手续可以参考当地相关部门的规定。

2、获取土地证：如果小产权房建在农村或自然村的集体土地上，则需要办理土地使用证或土地承包经营权证。只有获取了土地证，才能合法地出售小产权房。

3、获取相关手续：卖家还需要获取土地规划许可证、土地使用证明等相关手续。这些手续能证明卖家拥有相关土地、房屋的使用权和权利，也能够增强买家的信任度，进而有助于房屋的出售。

三、选择合适的出售方式

1、私下交易：卖家可以通过中介或联网方式私下出售小产权房，但要注意交易双方的合法性和合法的出售方式。

2、以其他形式出售：卖家还可以选择拍卖、竞价、挂牌等出售方式，但需要依据相关法律规定和部门要求进行合法的申请和手续。

3、确定合理价格：卖家应该根据小产权房的实际情况，结合当地房地产市场价格和相关政策规定，合理地确定出售价格。这样才能保证房产的出售顺利和成功。

四、注意事项

1、了解卖方和买方权利：卖家应该了解卖方和买方的权利和义务，在合法交易的基础上保障彼此的利益。

2、出售前要验房：在出售前，卖家应该进行验房并解决房屋上的问题和缺陷，以便在出售过程中避免不必要的麻烦和纷争。

3、协助买方：如果买方在购买小产权房时有任何疑问，卖家应该及时回答并协助买方进行相关手续的办理。

五、总结

在出售小产权房时，卖家需要了解小产权房的定义、特征和政策规定，并准备好相关证件和手续，选择合适的出售方式并注意各种注意事项。只有在这些方面都做好了之后，才能够顺利地出售小产权房。