摘要：随着城市的快速发展，小产权房成为了一种常见的住房类型。然而，小产权房买家纠纷也随之增加。本文从四个方面进行详细阐述，揭示小产权房买家纠纷的实质和解决方法。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未经法定程序批准，由农民等人自行建造的房屋，房屋所有权证明、不动产登记证书、建设用地规划许可证等所有权证明都不具备法律效力的房产。因此，小产权房的产权、权益和合法性存在争议。

2、未经政府认可的小产权房属于非法建筑，难以享受城市公共基础设施和公共服务资源，住户还存在被拆迁及赔偿等风险。

3、小产权房的存在是对城市规划和管理的困扰，也对城市住房市场的健康发展带来不利影响。

二、小产权房纠纷的原因

1、小产权房存在产权不清晰和合法性不被认可的问题，买家难以获得法律保障和投资收益。

2、小产权房独立排污、供电、供水等基础设施没有完善，住户面临积水、停电、断水等问题，生活质量大打折扣。

3、小产权房的出卖方往往是没有发达的第三个市场中的住房资本，买家常常被欺骗，被以次充好、虚假宣传等方式诈骗。

三、小产权房纠纷的解决方法：

1、政府要制定相关法规和政策，明确小产权房的标准、归属和权益等问题，为小产权房纠纷提供有力支持。

2、培育发展租赁市场，让租房者可以像购房者一样享受到优质的居住环境和服务。

3、加强监管力度，规范小产权房销售市场的秩序，遏制小产权房虚假宣传、欺诈和炒作的现象。

四、小产权房纠纷的风险提示

1、小产权房的产权证明不具备法律效力，买家需谨慎选择，避免风险。

2、购买小产权房前要充分了解楼盘所处位置、周边环境、土地性质等相关情况，谨防被欺骗。

3、购买小产权房后，要及时办理相关手续，以免发生后期纠纷。

五、总结

小产权房买家纠纷是一个长期存在的问题，仅仅依靠政府的治理难以彻底解决。买家要相信“明码标价，没有后门”的原则，慎重购房、小心签约，才能避免购房风险和纠纷。