摘要：小产权房作为一种特殊的房产形式，其继承实务具有许多坑和注意事项，需要继承人认真了解和避免。本文将从权属、公证、税费和维权四个方面详细阐述小产权房继承实务中的避坑策略和注意事项。

一、权属问题

小产权房存在权属不清、证明难的问题，因此继承人应该优先关注“补证”问题。要求房产证明、土地使用证明、土地出让合同、代建房承诺书、规划许可证等。另外，还要审查房屋面积、用途、格局等是否与房屋登记薄或产权证一致。如果权属疑问严重，继承人还可以通过司法途径解决，比如通过诉讼、调解等方式，以取得权属保障。

二、公证问题

小产权房继承涉及到产权调换程序，需要进行公证。继承人应该优先查看公证机构是否具备资质，然后就公证费用等方面进行协商，以降低公证费用的支出。在进行公证时，继承人需要详细说明继承人身份信息、继承权声明书等相关情况，以便于公证人审核。

三、税费问题

小产权房继承可能涉及到房管部门、国土资源和税务等多个部门和多项税费，需要进行详细的了解。具体来说，包括房屋契税、土地使用税、地方教育费附加、城建税和个人所得税等。继承人应该在办理过程中及时了解税费标准和政策，规划好预算和资金。

四、维权问题

小产权房继承实务中，还需要注意维权问题，比如防止被骗方面的问题，以及维权方面的问题，比如公摊面积和维修资金等。为了避免各种维权风险，继承人应该选择信誉良好的开发商和建筑公司，千万不要选择一些不靠谱的小开发商和小建筑公司。同时，还应该注意保障自己的合法权益，如维护房屋产权、维护公摊面积、及时催缴维修基金等。

总结：

小产权房继承实务中存在许多坑和注意事项，继承人应该从权属、公证、税费和维权四个方面出发，详细了解各种情况和规定，并进行规划和预算，以避免不必要的麻烦和损失。同时，还应该注意保障自身的合法权益，及时采取措施，维护自己的房产权益。