摘要：小产权房是近年来经济条件较为困难的居民购房的一种选择，但是由于小产权房的物业归属和业权争夺问题，60年后的处理问题已经成为社会普遍关注的问题。本文从物权保护、政策导向、社区自治和公共资源调配四个方面探讨小产权房处理倒计时：60年后物业归属、业权争夺如何化解的问题。

一、物权保护

一方面，政府应该坚持物权保护的原则，保护购房者的合法权益。购买小产权房的居民也应该依法享有物权，不受过去不明朗地产市场的影响。另一方面，政府应对违法建房进行取缔，并依法处置违法收益，保障合法土地资源的利用，维护市场秩序，促进社会和谐。

二、政策导向

政府应该加强对小产权房的管理，防止滋生新的小产权房。同时，政府应该公布明确的政策，阐述小产权房在物业归属和业权争夺问题上的处理方式。政策明确对小产权房的限制和处罚，以及对长租公寓等租赁市场的补贴和扶持，为市场提供合法、健康的租售环境。政府还可以通过逐渐取消和转变小产权房政策，引导市场走向正规化，规范化。

三、社区自治

社区自治是小产权房的管理的有效手段。社区应该建立自己的管理机制，增加业主会议、物业委员会等参与的比例，解决物业归属和业权争夺问题。在社区自治中，物业公司、业主、居委会等都应该有代表参与，加强物业管理和社区公共服务，为小产权房的管理提供有效的制度保障。

四、公共资源调配

政府应该在小产权房的管理中增加公共资源的投入，投资社区基础设施、环境治理等方面。例如，修建公共健身场所、游乐场、商业中心、公园、绿化带等，丰富社区公共服务，提升小产权房的居住环境和品质，降低社区管理的困难。政府还可以通过政策支持、税收优惠等方式，引导城市更新和变革，促进城市高质量、可持续发展。

五、总结：

小产权房的处理已经成为社会公众关注的焦点，政府应该采取有效措施来化解小产权房处理倒计时：60年后物业归属、业权争夺问题。通过加强物权保护、指导公众理性置业、强化社区自治和增加公共资源投入等方式，依法管理小产权房的市场，促进小产权房走向规范化，为建设和谐社会贡献力量。