摘要：小产权房是指建设单位违反土地使用权出让合同约定，擅自将商品住宅用地用于卖房的行为所建造的住宅。这类房屋的产权不受保护，贷款难度大，限制转让，被称为“存着卖不出去的房子”。

一、小产权房现状

1、小产权房数量众多。目前，我国城市化进程加快，许多违规建筑形成巨大的规模。根据估算，小产权房占全国商品房市场的5%~10%。

2、小产权房的交易市场暗流涌动。小产权房涉及到巨额利益，许多商家和中介机构都站在了风口浪尖上，在小产权房交易市场形成了一个相对封闭的“黑市”。

3、小产权房存在着权属不明、缺乏法律保障等问题。造成小产权房产权不清晰的原因有很多，主要是因为小产权房的建设和交易过程中存在着太多的不规范、不合理因素。

二、小产权房的困境

1、小产权房的贷款难度大。由于小产权房不受法律保护，一旦发生纠纷，银行难以获得抵押物。因此，许多银行不愿意贷款给购买小产权房者，使这类房产需求受到了极大的限制。

2、小产权房的限制流通。小产权房在除居住者之外的其他人手中流通面临巨大限制。由于不存在权属证明，传承和转让面临巨大阻碍。

3、小产权房价值被严重低估。由于小产权房的贷款难度和流通限制，以及买家对产权不确定性的担忧，小产权房的价格远远低于同等面积的商品房，其房产价值大幅缩减。

三、如何解决小产权房问题

1、政策上要加大惩处违规行为的力度。政府可以通过对违规建设者的行政处罚、经济处罚等手段强力打击违规建设的行为，让这类违规行为的成本大幅度上升，从而强制房地产开发商遵守法规、合法建设。

2、在加大处罚力度的同时，应该允许小产权房的产权得到一定的法律保护，通过立法或司法程序明确产权，保护购房者利益。产权明确后，可以限制销售渠道，将小产权房用于租赁，解决人民群众的住房需求。

3、成立小产权房交易市场。为缓解市场交易难题，政府可以通过成立小产权房的交易市场，规范交易流程，提高小产权房交易的透明度和规范性，便于小产权房的流通和交易。

四、小结

尽管小产权房存在很多问题，但总体来说，它应该被视为城市化进程中一个不可避免的副产品。应该通过加强政府的管理和监管，加大惩处力度，保护购房者和银行的利益，消除小产权房导致的市场扭曲，使其成为城市规划、市场经济、社会效益和法治建设的有益补充。