摘要：深圳宝安区小产权房市场潜力巨大，均价相对较低，值得考虑。本文将深入揭秘深圳宝安区小产权房均价的现状，并提供购房建议。

一、深入了解深圳宝安区小产权房

1、小产权房定义

小产权房又称“自划片”房，是指在旧区改造等特定情况下，土地与物业未能统一产权，购房人只能取得房屋所有权而不能取得土地所有权，因此，小产权房的使用期限和权益较传统商品房短，且在买卖过程中较难获得此类房屋的维权和资产保值。

2、深圳宝安区小产权房现状

宝安区小产权房市场极为活跃，其中以西乡、福永、沙井等地最为突出。随着深圳土地资源逐渐减少，小产权房成为买房人抢购的对象。总体均价相对较低，可谓性价比十分高。

3、购买小产权房需要注意的问题

购买小产权房需要较多的风险准备，除了需要在购买前慎重考虑其产权问题，也需在买卖过程中特别注意维护自己的权益。

二、深圳宝安区小产权房均价分析

1、宝安区小产权房均价趋势

过去数年，深圳宝安区小产权房均价始终处于下跌状态，其中以浮石山、松岗等区块下跌较为明显。

2、小产权房均价与区域属性关联

宝安区是深圳市西南区域，是深圳经济发展较为活跃的地区。各区县的区域属性不同，如西乡经济较发达，均价较高；而环镇北部地区则相对保守，均价相对较低。

3、小产权房均价与年度因素关联

小产权房均价也与年度因素有关。2015年、2018年和2019年宝安区小产权均价均小幅上涨，而2016年和2017年则有下降趋势。

三、如何选择宝安区小产权房

1、确定购房预算

考虑到小产权房屋产权较为复杂，购买前要确定自己需要的房屋及其价格，并制定购房预算。

2、了解小产权房须知

在购买小产权房前，要了解小产权房的产权性质、权益保护、房屋物业管理、税费支出等问题，以避免购买后陷入争议。

3、选择靠谱的房产中介和开发商

寻找信誉良好的房产中介和开发商，签订正式的合同，并保留所有合法交易记录，以便维护自己的权益。

四、前途展望

1、小产权房市场前景广阔

虽然小产权房市场存在风险，但由于深圳市的房价持续攀升，小产权房市场也在不断扩展。

2、政府对小产权房市场监管加强

随着市场需求的激增，政府将加大对小产权房市场的监管，扩大小产权房的使用范围和区域，维护购房人的权益。

五、总结

深圳宝安区小产权房市场潜力巨大，均价相对较低，值得广大购房者关注。购买前需仔细核实产权和权益等基本信息，选择可靠的房产中介和开发商，以确保自己的权益不受侵害。